Steenen Kamer 11

Omschrijving

Welkom op de Steenen Kamer 11 te Diemen!
Op een van de leukste plekjes in Diemen-Noord, op loopafstand van Natuurpark De Omloop, bieden wij u een licht, ruim en goed onderhouden 4-kamer gezinswoning aan met een woonoppervlakte van 107m2. De woning is voorzien van een ruime en zeer lichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers, nette badkamer en een heerlijk zonnige achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten. Uiteraard mogen een achterom en een berging niet ontbreken.
Verder is de woning voorzien van 2 dakkapellen, rolluiken en vloerverwarming op de begane grond. Uiteraard is deze woning gelegen op eigen grond en voorzien van een privé parkeerplaats op eigen terrein. Echt een hele fijne plek om te woning! U komt toch ook kijken!

Ligging en omgeving:
Diemen is een eigen gemeente, direct gelegen aan Amsterdam, maar met een dorps karakter. Een plek waar je je snel thuis voelt, ideaal voor starters en jonge gezinnen. Diemen-Noord kenmerkt zich door ruim opgezette woonwijken met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en een kindvriendelijk karakter door de aanwezigheid van veel speelmogelijkheden, een kinderdagverblijf en een basisschool. Ook is er in de wijk een gezondheidscentrum en het winkelcentrum Gruttoplein (met o.a. de Jumbo, café Deli, een fietsenmaker, slager en een bakker). Diemen-Centrum ligt vlakbij, met het overdekte winkelcentrum Diemerplein, theater De Omval, de bibliotheek (OBA), gezellige horeca en diverse basisscholen.
De bereikbaarheid is uitstekend, met een busverbinding, het NS-station Diemen-Centrum en diverse uitvalswegen, waaronder de A1, A9 en Ring A10. Diemen beschikt onder meer over een hockey-, voetbal-, korfbal- en tennisvereniging. Ook sportpark Middenmeer en de schaatsbaan Jaap Eden zijn vlakbij. Het Flevopark, met natuurspeeltuin Jeugdland en het Flevoparkbad, ligt op fietsafstand. Via het park rijdt u zo Amsterdam-Oost in. Ook het Diemerpark is dichtbij; 5 minuten fietsen dankzij de ‘Nescio’ fiets- en wandelbrug. Langs het Amsterdam Rijnkanaal is het prettig wandelen en tot slot wijzen we u graag op het Diemerbos, met proeflokaal/restaurant House of Bird.

Indeling:
Via de voortuin, waar u tevens uw eigen auto parkeert, bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een garderobenis, alsmede de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakeling en glasvezelaansluiting voor supersnel internet. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot het separate toilet, de ruime en zeer lichte woonkamer met open keuken, alsmede de trap naar de eerste verdieping. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal betreden we middels een schuifdeur (ruimtebesparend) de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en verschaft u middels de grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Juist door de schuifpui en de grote ramen heeft de woonkamer lekker veel daglicht. De vloer is voorzien van een moderne in visgraat gelegde pvc-vloer en de wanden/plafonds zijn glad gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige open keuken. Door middel van de grote ramen is ook de keuken erg licht te noemen en heeft u hier uitzicht op de straatzijde, alsmede uw privé parkeerplaats. De keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat (2024) met afzuigschouw, koelkast, combi-oven/magnetron (2019), vaatwasser, apothekerskast, carrouselkast, diverse laden en boven-/onderkastjes voor extra opbergruimte. Een fijne plek om te koken!

De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc visgraatvloer, vloerverwarming en gestuukte wanden- en plafonds.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk waren dit twee aparte slaapkamers, maar doordat deze zijn samengevoegd is de kamer zeer royaal. Verder is de slaapkamer licht en voorzien van een laminaatvloer, twee ingebouwde kasten en uitzicht op de tuin. Wilt u liever een extra kamer op deze verdieping? Dat is met een kleine ingreep heel goed mogelijk. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een goed formaat, is licht door de aanwezige raampartijen en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Uiteraard mogen wij de ruime en moderne badkamer niet vergeten. De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een tweede zwevend uitgevoerd toilet en een vaste wastafel met meubel voorzien van een mengkraan met grote spiegel. Tevens is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een designradiator. Het aanwezige raam geeft u daglicht en een extra ventilatie mogelijkheid.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop op de zolderverdieping. De overloop geeft u toegang tot de separate was-/bergruimte, welke voorzien is van de CV-ketel, alsmede de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamer is ruim en voorzien van een nette laminaatvloer, twee dakkapellen (voor- en achterzijde) alsmede uitzicht op de tuin. Door het plaatsen van de dakkapellen is hier een volwaardige slaapkamer gecreëerd. Door de aanwezige knieschotten heeft u extra veel opbergmogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin, welke is voorzien van houten vloerdelen, tegelwerk en een vijver. De ligging is op het Zuidwesten, dus u kunt hier zeker genieten van de zon. Lekker bbq met vrienden of aan het einde van een werkdag gewoon lekker genieten. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. De vrijstaande berging geeft u de mogelijkheid om uw fietsen of andere zaken droog te stallen. De aanwezige achterom geeft u toegang tot de openbare weg.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 575.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1989;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte is 107,2 m2 (conform NEN2580 gemeten, meetrapport en plattegronden aanwezig);
- De woning is gelegen op 125m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom);
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van houten- en kunststof kozijnen;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
- De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn in kunststof uitgevoerd en geplaatst omstreeks 1997;
- Schilderwerk buitenzijde dateert van 2021;
- De woning is op de 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van elektrische screens;
- De dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping is voorzien van een rolluik;
- De netjes aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, voorzien van berging met elektra, een elektrisch zonnescherm en een achterom;
- Parkeren middels blauwe zone gebied. Er zijn hierdoor voldoende parkeergelegenheden op de openbare weg. Bewoners kunnen een ontheffing kopen a € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule in de koopovereenkomst opnemen in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze mooi gelegen en leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.373,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 349 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.75 m bij 5.17 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie A Perceelnummer 3254 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties