Willem Dudokhof 131

Omschrijving

Dit is hét 4-kamer appartement waar u op heeft gewacht! Zoek niet verder, want wij hebben de perfecte plek voor u. In het mooie en bruisende Holland Park staat dit moderne 4-kamer appartement van ca. 82m2 te koop. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet, een inpandige berging, een separate wasruimte, een royale en lichte woonkamer met open woonkeuken, maar liefst twee ruime en zonnige balkons en een privé berging in de onderbouw. En dat allemaal op eigen grond. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 35.000,- kosten koper. U komt toch ook kijken bij dit mooie appartement!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes, groene binnentuinen en een gezellig nieuw aangelegd park. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes, mooie bakkerij en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een nieuwe school aanwezig, te weten Het Atelier, voor de kinderen. Ook zijn er maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Ook is het bruisende Weesp op 10 minuten afstand (met de auto) bereikbaar.
Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
Met de lift, of de trap, bereikt u de 3e verdieping, alwaar zich de voordeur van het appartement bevindt. Bij binnenkomst valt u meteen op dat de woning licht, modern, goed afgewerkt en met liefde is bewoond. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de separate wasruimte, de inpandige berging, de eerste slaapkamer en de open keuken met lichte woonkamer.

Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en is de kleinste van de drie. Deze slaapkamer is voorzien van voldoende lichtinval middels het raampartij en voorzien van een pvc visgraatvloer. Deze kamer is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. Heeft u liever een kamer voor uw kleding? Als kastenkamer is hij ook goed te gebruiken. Naast deze slaapkamer heeft u toegang tot de inpandige berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit en de transformator voor de vloerverwarming. In de hal treft u ook het separate toilet en de separate wasruimte. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is volledig modern betegeld. Uiteraard mag het fonteintje hier niet ontbreken. De separate wasruimte beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit hier gaan we door naar de open keuken met de ruime woonkamer.
De moderne keuken (Neff apparatuur) is uitgevoerd in een mooie kleurstelling met composieten marmerlook aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, carrouselkast, diverse laden alsmede boven- en onderkastjes. Tevens bevindt zich in de keuken een separaat gedeelte met hoge kasten, welke zijn voorzien van een koelkast, een separate vriezer, een stoomoven en diverse kastjes voor de nodige opbergruimte. In de keuken is er tot slot een bar gecreëerd waar u met familie en vrienden kunt genieten van een drankje en een hapje. Zo kunt u ook tijdens het koken meegenieten van de gezelligheid.

Aansluitend aan de keuken is de woonkamer gesitueerd. Deze is voorzien van grote raampartijen alsmede een openslaande deur naar het zonnige balkon. De wanden zijn netjes afgewerkt met stuc en de vloer is voorzien van een moderne pvc visgraatvloer. Vanuit de woonkamer/keuken heeft u middels een deur toegang tot de hal, welke u toegang geeft tot de 2e en 3e slaapkamer alsmede de moderne badkamer. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van ruim formaat en licht middels het grote raampartij alsmede de openslaande deuren naar het balkon. Heerlijk wakker worden en genieten met een kopje koffie op het balkon. Vanuit hier heeft u uitzicht op de binnentuin. De 3e en laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze slaapkamer is van goed formaat, voorzien van veel lichtinval door de raampartijen en openslaande deur naar het balkon. Heerlijk genieten van het vrije uitzicht en het zonnetje!

Tot slot de modern badkamer. Deze ruime en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, handdouche en drain en een dubbele vaste wastafel (kom uitvoering) met meubel, mengkranen en spiegel. Alles wat een moderne badkamer nodig heeft. De wanden en vloer zijn hier netjes afgewerkt met modern tegelwerk en natuurlijk is hier de vloerverwarming ook aanwezig. Lekkere warme voetjes dus!

De gehele woning is voorzien van een moderne wandafwerking, vloerverwarming en een nette pvc visgraatvloer (Therdex).

Balkons:
Dit appartement beschikt over niet één, maar twee ruime en zonnige balkons van ca. 10m2. Het balkon aan de voorzijde van het appartement is via de slaapkamer te bereiken en heeft uitzicht op de binnentuin. Deze is gelegen op het noordoosten. Het andere balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is eveneens toegankelijk via de slaapkamer. Dit heerlijke balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten en geeft u vrij uitzicht! Zo kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon, het uitzicht en lekker tot rust komen.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen, waar bewoners geen vergunning krijgen om op straat te parkeren. Wij bieden u echter de mogelijkheid een privé parkeerplaats te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Dit betreft een echte parkeerplaats dus geen liftsysteem. Deze parkeerplaats zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van (vraagprijs) € 35.000,- kosten koper. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 525.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2019;
- Gelegen op eigen grond;
- Heerlijk ruim appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar de balkons;
- Woonoppervlakte 81,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De vloer is voorzien van een Therdex pvc visgraatvloer (hoogwaardige kwaliteit);
- De keukenapparatuur is van Neff;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over niet één, maar twee heerlijke en ruime privé balkons van ca. 10m2 totaal gelegen op het zuidoosten en het noordwesten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,53 per maand voor het appartement en € 36,49 voor de parkeerplaats;
- Gelegen op de 3e verdieping. Lift aanwezig;
- Oplevering in overleg (1 maart 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.402,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 164,53 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 15 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 273 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (540 bij 232) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 164,53 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3146 Index A71 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3146 Index A151 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties