Gravenland 26

Omschrijving

Wonen op het meest kindvriendelijkste plekje van Diemen-Noord, op steenworpafstand van Amsterdam en een speelplein als verlengde van uw achtertuin? Dan is deze woning echt iets voor u! Op Gravenland 26 in Diemen bieden wij u deze ruime, lichte en goed onderhouden 5-kamer gezinswoning aan met een woonoppervlak van 109m2. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een moderne L-vormige keuken, 4 goede slaapkamers, een badkamer met ligbad en separate douche, en een heerlijke voor- en achtertuin (oosten) met achterom. Tot slot vertellen wij u graag dat deze woning is gelegen op eigen grond. Echt een hele fijne plek om te wonen! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder.

Verkopers aan het woord:
We hebben zes jaar met heel veel plezier gewoond op het Gravenland. Het is een rustige buurt waar mensen rekening met elkaar houden en elkaar helpen. Onze kinderen hebben eindeloos gespeeld op ‘het pleintje’, de speeltuin achter ons huis. Met lekker weer kwamen we daar vaak samen met de buren en hun kinderen. We gaan iedereen in de buurt dan ook erg missen. Wat we ook gaan missen is het groen: de lunchloopjes en avondwandelingen in de Omloop, het Flevopark, het Diemerpark en de koeien en de schapen in het weiland bij de entree van de wijk. In zes jaar tijd zijn we gehecht geraakt aan Diemen. We zijn dan ook blij dat we binnen Diemen een volgende woonstap kunnen maken. We wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier.

Ligging en omgeving:
Diemen is een eigen gemeente, direct gelegen aan Amsterdam, maar met een dorps karakter. Een plek waar je je snel thuis voelt, ideaal voor starters en jonge gezinnen.

Diemen-Noord kenmerkt zich door ruim opgezette woonwijken met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en een kindvriendelijk karakter door de aanwezigheid van veel speelmogelijkheden, een kinderdagverblijf en een basisschool. Ook is er in de wijk een gezondheidscentrum en het winkelcentrum Gruttoplein (met o.a. de Jumbo, café Deli, een fietsenmaker, slager en een bakker). Diemen-Centrum ligt vlakbij, met het overdekte winkelcentrum Diemerplein, theater De Omval, de bibliotheek (OBA), gezellige horeca en diverse basisscholen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met een busverbinding, het NS-station Diemen-Centrum en diverse uitvalswegen, waaronder de A1, A9 en Ring A10.

Diemen beschikt onder meer over een hockey-, voetbal-, korfbal- en tennisvereniging. Ook sportpark Middenmeer en de schaatsbaan Jaap Eden zijn vlakbij.

Het Flevopark, met natuurspeeltuin Jeugdland en het Flevoparkbad, ligt op fietsafstand. Via het park rijdt u zo Amsterdam-Oost in. Ook het Diemerpark is dichtbij; 5 minuten fietsen dankzij de ‘Nescio’ fiets- en wandelbrug. Langs het Amsterdam Rijnkanaal is het prettig wandelen en tot slot wijzen we u graag op het Diemerbos, met proeflokaal/restaurant House of Bird.

Indeling:
Via uw eigen voortuin bereikt u de entree van de woning. Direct achter de voordeur krijgt u het gevoel dat u thuis bent. De ontvangsthal is ruim en voorzien van de meterkast met voldoende groepen, welke zijn voorzien van aardlekschakelaars. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met de open keuken aan de voorzijde. Licht en ruimtelijk zijn de kenmerken van deze ruimte. De woonkamer, beter te omschrijven als tuinkamer, heeft namelijk aan de achterzijde een grote raampartij en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en in 2018 vernieuwde L-vormige keuken. Ook hier is een groot raam aanwezig met uitzicht op de voortuin. De vloer is voorzien van een nette laminaatvloer.

De keuken zelf is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, separate magnetron, 4-pits inductie kookplaat met RVS-afzuigschouw (met motor), vaatwasser, spoelbak met mengkraan, diverse laden met besteklade, boven- en onderkastjes, carrouselkast in de hoek en een composiet aanrechtblad.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. We beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning, is van een prima formaat en momenteel in gebruik als kinderkamer, maar kan tevens goed dienen voor werkkamer of kastenkamer. Door het aanwezige raam komt veel daglicht naar binnen. De wanden zijn modern afgewerkt en de vloer is van laminaat.

De tweede slaapkamer, de masterbedroom, is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een groot formaat en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Beide aan de achterzijde gelegen slaapkamers zijn licht en kijken uit over de achtertuin en het speelplein. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat, voorzien van een laminaatvloer en heeft uitzicht op de voorzijde. Last but not least de ruime badkamer.

Deze geheel betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een tweede zwevend uitgevoerd toilet, een ligbad met mengkraan, een designradiator voor warme handdoeken en een vaste wastafel met mengkraan. Het aanwezige raam geeft u daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst, waardoor ook de overloop ruim en licht is. De overloop is aan de voorzijde voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook vindt u hier de CV-ketel en de mechanische ventilatie. Aan de andere zijde van de overloop heeft u plek voor de was of wellicht een tweede badkamer.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is ruim en licht door de aanwezige dakkapellen (2018) aan de voor- en achterzijde. Verder is deze slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en knieschotten voor de nodige opbergruimte. Een heerlijke slaap- of werkkamer.

Tuin:
Deze fijne woning beschikt over een goed onderhouden voor- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het westen en dus zon tot de late uurtjes. De achtertuin is ruim, diep en gelegen op het oosten. Juist door de diepte kunt u ook hier heerlijke genieten van de zon. Lekker bbq-en met het gezin, vrienden/familie of juist lekker tot rust komen na een dag werken. De tuin is deels voorzien van groen, is netjes bestraat en er is een berging, welke is voorzien van elektra.

Uiteraard mag een achterom niet ontbreken. En het mooi van deze achterom is dat deze direct uitkomt op het speelpleintje. Uw kinderen hoeven dus geen straat over te steken. Een speeltuin als verlengstuk van uw achtertuin. Ideaal toch?

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 575.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1989;
- Energielabel C, geldig tot 28/06/2027;
- Woonoppervlakte is 109 m2 (conform NEN2580 gemeten, meetrapport en plattegronden aanwezig);
- De woning is gelegen op 119m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2005, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten-, aluminium- en kunststof kozijnen;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (deels HR++);
- De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn in kunststof uitgevoerd en geplaatst in 2018;
- De keuken dateert uit 2018;
- De achtertuin is in 2018 opgehoogd en nieuw aangelegd;
- Schilderwerk buitenzijde dateert van 2022;
- De netjes aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten, voorzien van berging met elektra en een achterom;
- Voldoende parkeergelegenheden en laadpunten op de openbare weg (€ 96,- voor 2 jaar, gereduceerd tarief voor bezoekers);
- Verkoper zal een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst opnemen in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg (maart 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze mooi gelegen en leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.275,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 359 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-06-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (9.9 m bij 5.17 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a €96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Zadeldak en dakkapellen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie A Perceelnummer 3776 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties