Jan Bertsstraat 34 1

Omschrijving

Wij mogen u een sfeervol en ruim dubbel bovenhuis in het centrum van Diemen te koop aanbieden. Het appartement is verdeelt over 2 verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 83m2, 2 slaapkamers, een sfeervolle en lichte woonkamer met zijkamer, moderne keuken, een badkamer en maar liefst twee balkons, waarvan 1 over de gehele breedte van het appartement. Deze woning is gelegen op eigen grond in het populaire centrum van Diemen. Een leuk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Verkoopster aan het woord:
Toen ik jaren geleden opzoek was naar een woning in Diemen kwam ik in de Jan Bertsstraat terecht en viel gelijk voor dit appartement. Het ligt aan een rustige vooroorlogse straat met mooie bomen en kijkt uit op de witte portiekwoningen ook wel het ‘witte rijtje’ genoemd. Het is inmiddels tijd voor wat anders, maar ik heb hier met plezier gewoond. Met fijne buren, het gemak van alle uitvalswegen rondom Diemen en het culturele en culinaire uitgaansleven van Amsterdam op fietsafstand. Met gemengde gevoelens laat ik dit fijne appartement achter en ik weet zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen als ik heb gedaan.

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Begane grond:
Hier bevindt zich uw eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping vanuit waar u toegang heeft tot de woonkamer, het toilet, de keuken en de trap naar de 2e verdieping. Laten we beginnen bij het toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, geheel voorzien van modern tegelwerk en niet te vergeten een fonteintje. De moderne keuken is in 2012 vernieuwd, in een hoogglans witte kleurstelling uitgevoerd en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Verder is de keuken voorzien van een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes, alsmede diverse laden. Opbergruimte genoeg! Tot slot heeft u vanuit de keuken middels een openslaande deur toegang tot het fijne balkon, dus ook de keuken is voorzien van voldoende daglicht. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ruim, licht door de grote raampartij en beschikt over een zijkamer, welke bij de woonkamer is getrokken. Een lekkere plek om te dineren of gezellig te borrelen met vrienden. In de hoek van deze zijkamer bevindt zich tevens de meterkast, welke is voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Op de overloop heeft u de beschikking over een ingebouwde kast voor diverse spullen en heeft u toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de kast waarin de CV-ketel zich bevindt. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is van prima formaat, is voorzien van een laminaatvloer en heeft de beschikking over een ingebouwde kast en deur naar het balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is ook van goed formaat, beschikt over een laminaatvloer en is voorzien van een dakkapel. De badkamer mag natuurlijk niet ontbreken op deze verdieping. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche met mengkraan, een vaste wastafel, de aansluiting voor de wasmachine- en droger alsmede een groot raam voor de nodige daglichttoetreding. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een kast waar zich de CV-ketel bevindt.

Balkon:
Het appartement beschikt maar liefst over twee heerlijke en ruime balkons. Het balkon op de 1e verdieping is bereikbaar middels de deur vanuit de keuken. Het balkon op de 2e verdieping is groot, circa 10m2 en gelegen over de volle breedte van de woning. Beiden gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u onder het genot van een hapje en een drankje heerlijk genieten van de zon en tot rust komen.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren is recentelijk opgericht en bestaat uit 2 leden. De administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer. Een MJOP is aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 142,00 per maand.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1935;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 82,8m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Privé balkon op de 2e verdieping van ca. 10m2 gelegen op het zuidoosten;
- Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een balkon, eveneens gelegen op het zuidoosten;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace 24C, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- Het toilet en de keuken dateren uit 2012;
- Grotendeels kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing. Enkel het kozijn in de keuken is in hout uitgevoerd en voorzien van enkele beglazing;
- Het betreft een recentelijk (2023) opgericht VvE, welke in eigen beheer wordt uitgevoerd (documenten zoals een MJOP zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 142,00 per maand;
- Gelegen op de 1e en 2e verdieping;
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen;
- Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.518,07 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 142,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Inhoud 301 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-11-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 24C cw3 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 142,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 2230 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties