Aristide Briandstraat 48

Omschrijving

Dé drive-in woning met tal van mogelijkheden. Praktijk aan huis of juist die royale woonkeuken? Mogelijkheden genoeg. De finishing touch laten we graag aan u over, waardoor u uw eigen droomhuis kunt realiseren.
Met trots mogen wij u deze gerenoveerde en verbouwde (voormalige) drive-in woning aanbieden in het centrum van Diemen! Deze in 2022 gerenoveerde en uitgebouwde woning is anders dan alle andere drive-in woningen en heeft een ware metamorfose ondergaan. Zo is de gehele beneden verdieping open gemaakt, waardoor u hier een heerlijke open woonkeuken van kunt maken met openslaande deuren naar de tuin. Of juist liever een praktijk aan huis? Ook daar leent deze woning zich uitermate goed voor. Alles is voorzien van glad stucwerk, inbouwverlichting, dubbel glas, nieuwe moderne badkamer, royale woonkamer met balkon en 3 geweldige slaapkamers. Dit plaatje heeft een woonoppervlak van maar liefst 183m2 en is gelegen op 110m2 eigen grond, op een prachtige en zeer centrale locatie in Diemen centrum. Kom deze unieke woning met uw eigen ogen bekijken. Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding!

Ligging en omgeving:
Diemen is momenteel zeer in trek vanwege de uitermate centrale ligging. Deze woning ligt midden in het centrum, in de geliefde en op kinderen gerichte woonwijk Ruimzicht-West. De populaire buurt met veel jonge gezinnen kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, het vele groen en speeltuinen. Een prachtige ligging in het centrum van Diemen op loopafstand van het winkelcentrum Diemerplein met o.a. een AH XL, Vomar, de Hema, Douglas, Kruidvat, een uitstekende makelaar en vele andere leuke winkels. Daarnaast biedt Diemen u het theater de Omval, vele sport- en fitnessfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis en verschillende gyms), basisscholen voor de kinderen en diverse horeca voorzieningen. Maar natuurlijk mogen we de gezelligheid van het nabijgelegen Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost niet vergeten. Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tramlijn 19 zijn op loopafstand bereikbaar. De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca. 8 km en het strand op IJburg ligt op fietsafstand. Door de ligging nabij de A10, A1 en A9 is ook de rest van Nederland en ook Schiphol snel te bereiken. Kortom een uitstekende woning op een uitstekende locatie!

Begane grond:
Dit is toch wel de meest bijzondere verdieping van deze woning. De garage en de hal zijn door een vakkundige ingreep bij de tuinkamer getrokken en volledig samengevoegd tot een grote open en zeer lichte ruimte, welke tot een fantastische woonkeuken omgetoverd kan worden. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. Aan de achterzijde is deze verdieping uitgebouwd en is er een nieuwe gevel geplaatst met zeer veel glas en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten. Uiteraard beschikt deze verdieping ook over een toilet. Deze is zwevend uitgevoerd en voorzien van strak gestuukte wanden en inbouwverlichting in het plafond. Heeft u een kantoor aan huis, dan kan dit natuurlijk ook uw nieuwe kantoorruimte worden. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

1e verdieping:
Via de vaste trap betreedt u de zeer ruime en lichte woonkamer. Ook hier zijn alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. Qua indeling kunt u hier lekker spelen. De woonkamer heeft aan de achterzijde de mogelijkheid tot het plaatsen van een sfeervolle zithoek met de open haard. De gevel is grotendeels van glas en middels de grote schuifpui betreedt u het zonnige balkon (zuidwesten). Aan de voorzijde van deze verdieping stond origineel de keuken. Deze ruimte kan nu bijvoorbeeld perfect gebruikt worden als speelhoek voor de kinderen of juist een leeskamer, werkkamer of een extra slaapkamer. Ook hier zeer veel licht door de grote raampartijen. De finishing touch zit hem in de inbouwverlichting en de gecreëerde nis voor plaatsing van de televisie.

2e verdieping:
Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers, welke zijn ontstaan door het samenvoegen van verschillende kamers, alsmede een grote en moderne badkamer. Alle vertrekken zijn vanuit de overloop bereikbaar. Laten we beginnen met de masterbedroom. Deze is royaal, licht, gelegen aan de achterzijde en heeft een mooi uitzicht op het groen. De wanden en plafond zijn strak afgewerkt en door de grote raampartij komt veel licht binnen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een ruim formaat. Ook dit waren voorheen 2 slaapkamers. Centraal tussen de slaapkamers in ligt de luxe badkamer. Deze is voorzien van modern tegelwerk, een heerlijk ruim ligbad met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel en spiegelwand, heerlijke inloopdouche met regendouche en een 2e toilet. De badkamer is geheel betegeld.

3e verdieping:
De derde en tevens bovenste verdieping van deze woning biedt een ruime slaapkamer met zonnig terras. Ook deze verdieping is volledig onder handen genomen. Zo is er een handig luik geplaatst met luchtveren, waardoor de ruimte geheel afgesloten kan worden van de rest van de woning. Hierdoor heeft u zeer veel privacy. Ideaal voor oudere kinderen of als werkplek. Ook deze verdieping is geheel samengevoegd tot een grote open ruimte. Strak gestuukte wanden en plafonds mogen hier ook niet ontbreken en door de glazen achterpui heeft u veel daglicht. Er zijn twee deuren aanwezig die u toegang geven tot het heerlijk zonnige terras (Z/W). Hier kunt u lekker uit de wind genieten van de zon. Privacy is hier gewaarborgd. Heeft u liever nog meer woonmeters? Dan behoort het plaatsen van een dakkapel tot mogelijkheden.

Tuin / Terras
Bij deze woning beschikt u over meerdere buitenruimten. Op de begane grond bevindt zich de zonnige achtertuin (Zuidwesten), welke deels is voorzien van tegelwerk. Deze kunt u geheel naar eigen smaak en stijl inrichten. Van de zon kunt u hier zeker genieten. Vanuit de woonkamer op de 1e verdieping heeft u middels de schuifpui toegang tot een balkon over de volle breedte van de woning. Ook deze is zeer zonnig door de ligging op het zuidwesten. Op de 3e verdieping heeft u de luxe van het zonnige terras, hier kunt u in de zomer heerlijk genieten van een hapje of drankje in het zonnetje. Zowel de tuin, het balkon als het terras liggen op het zuidwesten waardoor u optimaal geniet van de zon.

Algemeen:
De woning wordt geleverd in de huidige staat. Hij is volledig gerenoveerd in 2022 en kan na enkele kleine ingrepen (vloer, keuken en cv-ketel plaatsen) uw eigen paleis zijn.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 699.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1971;
- Volledig gerenoveerd in 2022 (o.a. nieuw elektra, nieuw dak van balkon(bitumen), schilderwerk binnenzijde en al het leidingwerk, riolering, stucwerk etc.);
- De laatste kleine details laten we aan u (vloer, verwarming en indeling bgg). Hierdoor creëert u uw eigen droomhuis;
- De woning is gelegen op 110m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van maar liefst 183m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels de door koper aan te leggen cv-ketel;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen;
- De woonkamer beschikt over een open haard;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Royale achtertuin gelegen op het Zuidwesten;
- De aansluiting voor zowel de verwarming als het warm water is aanwezig. De cv-ketel inclusief radiatoren dient u zelf te plaatsen;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg;

Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij?? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.819,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 111 m² Inhoud 608 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie A Perceelnummer 2921 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie A Perceelnummer 5579 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties