Willem Dudokhof 115

Omschrijving

Is het tijd voor je eigen plekje? En wilt u het liefst lekker centraal wonen op een gezellige plek en op steenworp afstand van Amsterdam? Zoek dan niet verder, want wij hebben de perfecte plek voor u! In het mooie en bruisende Holland Park staat dit moderne 3-kamer appartement van 80m2, welke beschikt over 2 goede slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet, een berging/wasruimte, een royale en lichte woonkamer met open woonkeuken, een ruim en in de middag zonnig balkon en een privé berging in de onderbouw. En dat allemaal op eigen grond. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 35.000,- kosten koper. U komt toch ook kijken bij dit mooie appartement!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes, groene binnentuinen en een gezellig nieuw aangelegd park. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes, mooie bakkerij en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er in de nabije toekomst een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Ook is het bruisende Weesp op 10 minuten afstand (met de auto) bereikbaar.
Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

1e verdieping:
Met de lift, of de trap, bereikt u de 1e verdieping, alwaar zich aan het einde van de korte galerij de voordeur van het appartement bevindt. Bij binnenkomst valt u meteen op dat de woning licht, modern, goed afgewerkt en met liefde is bewoond. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken in de woning. Dit is dus echt het centrale punt. Vanuit hier betreedt u de badkamer, de beiden slaapkamers, het separate toilet, de wasruimte en natuurlijk de woonkamer met open woonkeuken.

Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Deze slaapkamer is voorzien van voldoende lichtinval middels de raampartij en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. Heeft u liever een kamer voor uw kleding? Als kastenkamer is hij zeer royaal. Naast deze slaapkamer hebben we de badkamer. Ruim en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een royale inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en drain en een vaste waskom (natuursteen) met meubel, mengkraan en spiegel. Alles wat een moderne badkamer nodig heeft. De wanden en vloer zijn hier netjes afgewerkt met modern tegelwerk en natuurlijk is hier de vloerverwarming ook aanwezig. Lekkere warme voetjes dus! In de hal treft u ook het separate toilet en de wasruimte. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is modern betegeld. Uiteraard mag het design fonteintje hier niet ontbreken. De wasruimte is ruim en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer is van royaal formaat, zeer licht door de raampartijen, voorzien van dezelfde laminaatvloer en vanuit hier heeft u middels een openslaande deur toegang tot het balkon. Heerlijk om 'S ochtends wakker te worden met een kopje koffie.

Tot slot de ruime woonkamer, welke is voorzien van grote raampartijen alsmede openslaande deuren naar het, vanaf de middag, zonnige balkon. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime en vanaf de middag zonnige balkon. Deze is middels openslaande deur vanuit de woonkamer alsmede de slaapkamer te bereiken. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open woonkeuken.
Deze moderne keuken is uitgevoerd in een antraciet kleurstelling met composieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, oven, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en Quooker alsmede diverse boven- en onderkastjes alsmede laden. In de keuken is er tevens een bar gecreëerd waar u met familie en vrienden kunt genieten van een drankje en een hapje. Zo kunt u ook tijdens het koken meegenieten van de gezelligheid.

De gehele woning is voorzien van een moderne wandafwerking, vloerverwarming, moderne deuren zonder bovenlichtje tussen deur en plafond en een nette laminaatvloer.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zeer zonnig en ruim balkon van ca. 6m2, welke is gelegen op het westen. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de, vanaf de middag aanwezige, zon en tot rust komen.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen, waar bewoners geen vergunning krijgen om op straat te parkeren. Wij bieden u echter de mogelijkheid een privé parkeerplaats te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Dit betreft een echte parkeerplaats dus geen liftsysteem. Deze parkeerplaats zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van (vraagprijs) € 35.000,- kosten koper. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2019;
- Gelegen op eigen grond;
- Fijn appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Woonoppervlakte 79,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over een heerlijk en ruim privé balkon van ca. 6m2 gelegen op het westen;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 160,78 per maand voor het appartement en € 36,49 voor de parkeerplaats;
- Gelegen op de 1e verdieping. Lift aanwezig;
- Oplevering in overleg (begin februari 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.937,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 160,78 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 267 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (545 bij 240) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 160,78 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3146 Index A24 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3146 Index A179 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties