Carel Willinkgracht 555

Omschrijving

In de fraai opgezette, gezellige en levendige nieuwbouwwijk Holland Park mogen wij u dit ruime, perfect onderhouden en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de 4e verdieping, heeft een woonoppervlakte van 64m2 en beschikt over twee slaapkamers, een ruime berging/wasruimte, een moderne badkamer, een royale en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk en zeer zonnig balkon en een privé berging in de onderbouw. Dit alles gelegen op eigen grond. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 35.000,- kosten koper. U komt dit fijne appartement toch ook met eigen ogen bekijken?!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er in de nabije toekomst een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

4e verdieping:
Direct bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze woning op. De woning is perfect onderhouden. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de twee goed bemeten slaapkamers en de royale lichte woonkamer met open keuken.

We beginnen bij de entree waar de meterkast, alsmede de stadsverwarming zich bevinden. De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen, voorzien van aardlekbeveiliging en er is glasvezelaansluiting aanwezig voor zeer snel internet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer. Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een grote raampartij en een nette laminaatvloer. Deze slaapkamer wordt momenteel als kantoor gebruikt, maar is uiteraard ook geschikt als kinderkamer of logeerkamer.
Het separate toilet is toegankelijk vanuit de hal, is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk. Als we de hal verder doorlopen, komen we bij de badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met spiegel en elektrische handdoekradiator. De wanden zijn volledig betegeld. Houdt u van warme voeten? De vloerverwarming is ook hier aanwezig.
De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruime, lichte slaapkamer kunt u middels de openslaande deuren naar het balkon. Het is een fijne plek om rustig wakker te worden en onder het genot van een kopje koffie te luisteren naar de fluitende vogeltjes.

Tot slot de royale en lichte woonkamer met open keuken. Door de aanwezige raampartijen en openslaande deuren (volledig van glas) naar het balkon is de woning erg licht en voelt deze ruimtelijk aan. De ideale plek om lekker een avondje te ontspannen. Ook is de woonkamer voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en wandafwerking. De moderne open keuken is met een composieten aanrechtblad uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen (inclusief besteklade). Opbergruimte genoeg! Als laatste heeft u vanuit de keuken toegang tot de separate was- en bergruimte. Deze ruimte is de ideale plek voor uw wasmachine en droger en is voldoende ruim voor extra opslag. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit.

De gehele woning is voorzien van strakke wandafwerking, vloerverwarming en een moderne laminaatvloer.

Balkon:
Het appartement beschikt over een zeer ruim en zonnig balkon. Deze is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de master bedroom te betreden. Het balkon is ca. 9m2 groot en gelegen op het zonnige Zuiden. Heerlijk genieten van het uitzicht onder het genot van een hapje en drankje.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging in de onderbouw. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsen bergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid een parkeerplaats te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 425.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Woonoppervlakte 64m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over een royaal privé balkon van ca. 9m2 gelegen op het zonnige zuiden;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 170,11 voor het appartement en € 28,85 voor de parkeerplaats;
- De woning is gelegen op de vierde verdieping. Lift is aanwezig;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoper zal een niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.640,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 170,11 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 64 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Inhoud 225 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 170,11 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3106 Index A72 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3106 Index A124 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties