Carel Willinkgracht 903

Omschrijving

Is het tijd voor uw eigen plekje? En wilt u het liefst centraal wonen op een bruisende plek en dat op steenworp afstand van onze hoofdstad? Zoek dan niet verder. Wij hebben de perfecte plek voor u. In het mooie en gezellige Holland Park staat dit moderne 2-kamer appartement van 54m2 te koop, welke beschikt over een goede slaapkamer, een nette badkamer, een separaat toilet, twee bergingen/wasruimte, een lichte woonkamer met open keuken, een ruim en zonnig balkon en een privé berging in de onderbouw. En dat allemaal gelegen op eigen grond. Komt u ook kijken?

Verkoper aan het woord:
In 2018 betrad ik mijn eerste huis hier in Holland Park. De beslissing om deze woning te kopen was eenvoudig: de groene omgeving, de nabijheid van Amsterdam en het toegankelijke openbaar vervoer maakten het een aantrekkelijke koop. Het is een comfortabele, energiezuinige woning waar ik altijd met plezier heb gewoond. Goede buren, leuke avonden bij restaurant Tutta La Vita, en het multiculturele Zuidoost hebben het hier nog beter gemaakt. Nu vertrek ik met gemengde gevoelens, omdat ons gezin groter wordt en we een extra kamer nodig hebben voor ons pasgeboren zoontje. Hoewel ik uitkijk naar de nieuwe fase in ons leven, zal ik deze woning altijd waarderen. Het is meer dan alleen een huis; het is de plek waar ik mooie herinneringen heb gemaakt en altijd met een glimlach aan zal denken.

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
Met de lift bereikt u de 3e verdieping, alwaar zich de voordeur van het appartement bevindt. Bij binnenkomst valt u op dat de woning licht is en modern is afgewerkt. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken in de woning. Vanuit hier betreedt u de badkamer, de slaapkamer, het separate toilet, de wasruimte en natuurlijk de woonkamer.

Laten we beginnen bij het separate toilet. Het toilet bevindt zich direct rechts bij binnenkomst. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is modern betegeld. Uiteraard mag het fonteintje niet ontbreken. De naastgelegen wasruimte is ruim en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit.
Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de badkamer. Deze is van ruim formaat en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een wastafel met mengkraan en een spiegel. De wanden en vloer zijn hier netjes afgewerkt met modern tegelwerk en natuurlijk is hier de vloerverwarming ook aanwezig. Lekkere warme voetjes dus!
Vanuit hier gaan we door naar de slaapkamer. De slaapkamer is van ruim formaat, licht, voorzien van een nette laminaatvloer en moderne wandafwerking. Vanuit de slaapkamer heeft u middels de openslaande deur toegang tot het fijne en zonnige balkon. Heerlijk de dag starten met een kopje koffie en genieten van de fluitende vogeltjes.

Tot slot de ruime en zeer lichte woonkamer. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer met eikenpatroon. Een fijne plek om te genieten met uw gezelschap en tot rust te komen. Vanuit de woonkamer heeft u middels een openslaande deur tevens toegang tot het balkon. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een koelkast met vriesvak, een magnetron, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes. Naast de keuken treft u nog een separate berging voor diverse spullen, welke u ook goed kunt gebruiken als bijkeuken.

De gehele woning is voorzien van een moderne wandafwerking, vloerverwarming en een moderne laminaatvloer.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zeer zonnig en ruim balkon van bijna 7m2, welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Het balkon is zowel via de woonkamer als de slaapkamer te bereiken.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden hier regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht en modern appartement met openslaande deuren naar het balkon;
- Woonoppervlakte 54,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over een heerlijk en ruim privé balkon van ca. 7m2 gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 169,46 per maand;
- Gelegen op de 3e verdieping. Lift aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg;

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.944,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 169,46 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 54 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 182 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 169,46 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3092 Index A67 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties