Acaciastede 40

Omschrijving

Wij mogen u deze fijne, ruime en lichte 5-kamer hoekwoning aanbieden met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een woonoppervlakte van maar liefst 119m2 en een zeer zonnige achtertuin. Deze heerlijke woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk in Diemen Zuid en beschikt over 152m2 eigen grond. De woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, moderne open keuken, een heerlijk vernieuwde achtertuin (noordwesten) met berging, achterom en 4 ruime slaapkamers. En dat alles direct om de hoek van Amsterdam. Kortom, een fijne plek om te wonen! Een woning die u zeker met eigen ogen moet komen bekijken.

Ligging en omgeving:
Deze fijne woning ligt in het ruim opgezette, groene en zeer kindvriendelijke Diemen Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, de vele woonerven en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand. Hierbij kunt u onder andere denken aan tramlijn 19 en het NS-station. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen Zuid als het vernieuwde winkelcentrum in Diemen centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het winkelcentrum, om de hoek gelegen, kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, slager en bakker. Ook het Arena gebied rondom de Johan Cruijff Arena is op fietsafstand en per openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Kortom een fijne woning op een goede locatie!

Indeling:
U parkeert uw auto voor de deur en betreedt de woning middels de voordeur. Direct bij binnenkomst voelt u de fijne sfeer van deze woning. In de hal bevindt zich het zwevend uitgevoerde toilet, dat modern is betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast beschikt over voldoende groepen met aardlekschakelaars. De nis in de hal is ideaal te gebruiken als garderobe voor uw jassen. Als we vanuit de hal doorlopen betreden we de royale en zeer lichte woonkamer met aan de voorzijde de open L-vormige keuken.
De vloer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn netjes gestuukt. Daarnaast is de begane grond in 2018 voorzien van vloerverwarming. De tuin is bereikbaar via de grote schuifpui en de aanwezige trapkast geeft u extra opbergmogelijkheden.
De keuken is zoals gezegd gesitueerd aan de voorzijde en wordt voorzien van veel daglicht door het grote raam. De in 2018 vernieuwde open L-vormige keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken uitgevoerd met een composieten aanrechtblad, een koelkast, een separate vriezer, een dubbele Smeg oven, 6-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een vaatwasser, een grote spoelbak met 2-in-1 mengkraan, een ingebouwde zeepdispenser, Quooker (kokend en warm water groot reservoir) en diverse laden en onderkastjes. In deze keuken kunt u de mooiste gerechten creëren!

1e verdieping:
Middels de gerenoveerde vaste trap bereiken we de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer, het toilet en maar liefst 3 ruime slaapkamers. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een goed formaat. Deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn ook hier netjes gestuukt. Vanuit hier heeft u een mooi uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is van groot formaat. Ook deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, netjes gestuukte wanden, licht en heeft uitzicht op de tuin. Slaapkamer drie, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de raampartijen beschikt deze kamer over veel daglicht. Verder is deze slaapkamer van goed formaat, voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren, een nette laminaatvloer en uitzicht aan de voorzijde van de woning. Gewoon een heerlijke slaapkamer.
Op deze verdieping treft u tevens het tweede toilet. Ook dit toilet is modern betegeld en voorzien van een fonteintje. Tot slot op deze verdieping de badkamer. Deze in 2017 vernieuwde badkamer is modern betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, alsmede een designradiator en kast.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de plek van de CV-ketel. Doordat de overloop een deel van de dakkapel heeft is het hier ruim en licht. Op de overloop treft u ook nog de pantry. De pantry is voorzien van een spoelbak met mengkraan. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is zeer ruim door de aanwezige dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De dakkapel aan de voorzijde is tevens voorzien van een rolluik. Verder is de slaapkamer voorzien van een nette vloer en netjes gestuukte wanden. Een heerlijk slaapkamer in het huis.

Vliering:
Vanuit de tweede verdieping heeft u nog een extra opslag op de vliering. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin:
De woning beschikt over een in 2020 fraai aangelegde achtertuin, voorzien van nette erfafscheidingen en mooi tegelwerk. De ligging is op het noordwesten. Echter door de hoekligging heeft u hier geen enkele belemmering voor de zon en wordt hert derhalve heerlijke genieten. Lekker borrelen of bbq-en met vrienden en familie of aan het einde van een werkdag gewoon lekker genieten van de rust. Ook heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de vrijstaande berging, welke voorzien is van elektra. Middels de aanwezige achterom komt u bij de openbare weg.

Parkeren:
Deze woning heeft de luxe van een dubbele parkeerplaats op eigen terrein, direct voor uw eigen voordeur. Ideaal voor de boodschappen. Het openbaar parkeren wordt in de wijk gereguleerd middels een blauwe zone.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 600.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1984;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte is 118,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op 152m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant HR Pro, bouwjaar 2011, gasgestookt en eigendom);
- De begane grond is in 2018 voorzien van vloerverwarming;
- De dakkapellen op de tweede verdieping zijn in 2019 geplaatst;
- De keuken dateert uit 2018;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (dakkapellen zijn van kunststof);
- Schilderwerk buitenzijde dateert van 2019;
- Het stucwerk is gedaan in 2018 (stucwerk zolder in 2019);
- De badkamer is in 2017 vernieuwd;
- De woning is in 2020 voorzien van 8 zonnepanelen (voorzijde en eigendom);
- De in 2020 vernieuwde achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten, voorzien van berging met elektra en een achterom;
- Het externe voegwerk is in 2023 bijgewerkt;
- Prive parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein;
- Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg (eind december 2023);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze mooi gelegen en leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.042,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 440 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Pro (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (10.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie E Perceelnummer 1755 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties