Charley Tooropgracht 185

Omschrijving

In de mooie, gezellige en levendige nieuwbouwwijk Holland Park mogen wij u dit ruime, goed onderhouden en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de 3e verdieping, heeft een woonoppervlakte van 62m2 en bevat twee royale slaapkamers, een separate berging/wasruimte, een nette badkamer, een ruime woonkamer met open keuken, een heerlijk balkon en een privé berging in de onderbouw. Dit alles gelegen op eigen grond! Komt u dit mooie appartement gerust met eigen ogen bekijken.

Bewoners aan het woord:
Een aantal jaar geleden hebben we dit appartement gekocht omdat we graag dicht bij ons werk wilden gaan wonen, en ook niet onbelangrijk, voor het eerst gingen samenwonen. We hebben Holland Park zien uitgroeien tot de fantastische wijk die het nu is. De buurt is levendig geworden, met een bakker, lunchroom, restaurant, supermarkt en andere winkels nabij. Op de fiets of met het OV ben je razendsnel in het centrum van Amsterdam, en met de auto rijd je zo de snelweg op. Wat nog wel eens wordt vergeten is dat er rondom heel veel parken en natuurgebieden zijn, heerlijk om te wandelen, sporten of fietsen. Wat ons betreft dus een perfecte locatie! Het contact met de buren is heel prettig, er worden bijvoorbeeld regelmatig borrels georganiseerd. De actieve VvE zorgt ervoor dat alles op rolletjes loopt. Toen we dit appartement ruim 2,5 jaar geleden inrichtten, hadden we niet verwacht dat we zo snel weer zouden verhuizen. We hebben hier altijd heerlijk gewoond, maar het werk roept ons weer naar een nieuwe stad dus met gemengde gevoelens zetten we ons geliefde appartement te koop

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er in de nabije toekomst een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
Direct bij binnenkomst springt de goede sfeer en de hoeveelheid licht van deze woning in het oog. De woning is goed onderhouden en met liefde bewoond. Vanuit de gang heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de 2 slaapkamers en de ruime lichte woonkamer met open keuken.

We beginnen bij de entree waar zich de meterkast en de stadsverwarming bevinden. De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. Vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer. Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer is van goed formaat, licht middels de raampartij en voorzien van een luxe tegelvloer. Deze slaapkamer wordt momenteel als kantoor gebruikt, maar kan uiteraard ook perfect dienen als bijvoorbeeld een kinderkamer. Vanuit daar loopt u door naar het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en uiteraard voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is van goed formaat, licht middels de aanwezige raampartij, een royale ingebouwde kast en een luxe tegelvloer. De nette en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en regendouche, een brede vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel met verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van modern tegelwerk. Houdt u van warme voetjes? De vloerverwarming is ook hier aanwezig.

Tot slot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Door de raampartijen en openslaande deuren naar het balkon is de woning erg licht en voelt deze ruimtelijk aan. De ideale plek voor een avondje film kijken of gezellig kletsen met familie. Ook is de woonkamer voorzien van dezelfde lichte tegelvloer en de fraaie wand- en plafondafwerking. De lichte open keuken is in een hoogglans witte kleurstelling uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De keuken is greeploos en met een composieten aanrechtblad uitgevoerd. Verder is de keuken voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven (met verlichting)- en onderkastjes met opbergladen. Opbergruimte genoeg! Als laatst bevindt de separate was- en bergruimte zich ook in de keuken. Deze ruimte is de ideale plek voor uw wasmachine en droger en is voldoende ruim voor extra opslag. Tevens bevindt zich hier de mechanisch ventilatie-unit.

De gehele woning is voorzien van moderne wandafwerking, vloerverwarming en een mooie tegelvloer.

Balkon:
Het appartement beschikt over een ruim balkon. Deze is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer te betreden. Het balkon is ca. 6m2 groot en gelegen op het noordoosten. Ook bevindt zich op galerij nog een balkon, gelegen op het zuidwesten dus heerlijk zonnig! Door de beschutte ligging kunt u hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar na een dag van arbeid heerlijk met een hapje en een drankje genieten en tot rust komen.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden hier regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 419.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deur naar het balkon;
- Woonoppervlakte 61,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos en energiezuinig;
- De woning beschikt over een privé balkon van ca. 6m2 gelegen op het noordoosten. Tevens beschikt dit appartement ook over een fijne (balkon) plek aan de galerijzijde, gelegen op het zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 155,28 voor het appartement;
- De woning is gelegen op de derde verdieping. Er is een lift aanwezig;
- Oplevering in overleg (medio januari 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.758,06 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 155,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 211 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 155,28 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3143 Index A62 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties