Prinses Irenestraat 90

Omschrijving

In het centrum van Diemen, direct om de hoek van het winkelcentrum Diemerplein en op loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer, staat deze leuke en geheel naar eigen smaak te moderniseren 5-kamer gezinswoning met voor- en achtertuin! Wat is er nou mooier dan uw eigen droomwoning realiseren op een geweldige locatie.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 86m2 en is voorzien van een lichte woonkamer, een keuken met deur naar de ruime achtertuin en 4 goede slaapkamers. Indien u behoefte heeft aan meer woonoppervlakte dan is het uitbouwen van de woonkamer zeker een mogelijkheid! De woning staat op een perceel van 140m2 eigen grond. Kortom een woning met veel potentie die zeker een bezichtiging waard is!

Bewoner aan het woord:
“Ik heb het huis in 1973 gekocht omdat ik graag een huis met een tuin wilde. Ik heb hier al die jaren met heel veel plezier gewoond en moet het huis helaas vanwege gezondheidsredenen verkopen. Ik heb heel erg genoten van mijn tuin met de vijver met kikkers en salamanders. Bovendien ligt het huis in een prettige buurt met alle voorzieningen op loopafstand en goed openbaar vervoer. Mijn buren zijn heel aardig en behulpzaam en dat was voor mij echt een plus!”

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en die is meer dan uitstekend te noemen. De woning ligt in het centrum van Diemen in een wijk met eengezinswoningen en veel groen. U bent met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen is ideaal. U loopt binnen een paar minuten naar het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een divers aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt. In de directe omgeving zijn er een aantal opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Zo heeft u een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Er is voldoende parkeergelegenheid (met bewonersvergunning) en diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Wilt u ontspannen in de natuur? Dan is het Diemerbos vlakbij.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de voordeur met entree tot de woning. Direct achter de voordeur bevindt zich de gang, welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken. Het toilet is deels betegeld, staand uitgevoerd en voorzien van een raampje voor daglicht. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Deze is uitgevoerd met 4 groepen en aardlekschakelaars. De doorzon woonkamer is, mede door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, erg licht. Er is een ingebouwde doorgeefkast naar de keuken. Vanuit de gang lopen we door naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Die is voorzien van een aanrechtblad aan beide kanten en beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, de aansluiting voor de wasmachine en/of droger, een spoelbak met mengkraan, een combi-oven en diverse boven- en onderkastjes. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelderkast en de heerlijke achtertuin. In de kelderkast hangt de CV-combiketel en er is ook extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen bij de slaapkamers. De 1e slaapkamer is de kleinste van de drie. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is van prima formaat en voorzien van vloerbedekking. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Heerlijk om de dag met een kopje koffie te beginnen! Deze kamer is ideaal als thuiskantoor of kinderkamer.
De 2e slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de aanwezige raampartijen is deze kamer erg licht. De slaapkamer is van ruim formaat en voorzien van vloerbedekking. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is door de aanwezige raampartij erg licht en voorzien van een vaste wastafel en vloerbedekking. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping de badkamer naar een ontwerp van Jan des Bouvrie. De badkamer is voorzien van een hoekbad met douche voorzien van een geïntegreerde mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan. Verder is de badkamer betegeld en heeft hij een groot raam voor daglicht en om te ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u op de overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. De overloop is voorzien van een dakraam en er is een aparte berging voor diverse spullen. Door naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat, ook door de aanwezigheid van de (kleine) dakkapel aan de achterzijde. Wilt u nog meer ruimte op deze verdieping? Een grotere dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) behoren tot de mogelijkheden. Zo wordt deze slaapkamer zeer royaal. Verder is deze kamer voorzien van een aantal vaste kasten en vloerbedekking.

Tuin:
Deze gezinswoning beschikt over een goede voortuin en een ruime achtertuin. De achtertuin is van royaal formaat, met terrasjes en pad naar de schuur, een vijver en mooi groen. Uiteraard mag een losse stenen berging niet ontbreken. Deze berging heeft een goed formaat (circa. 7m2) en meer dan ruim genoeg voor onder andere uw fietsen. Doordat de achtertuin op het zuidoosten ligt kunt u hier heerlijk genieten van de zon en lekker tot rust komen met een hapje en een drankje. Via de achteruitgang kunt u met de fiets vanuit de achtertuin de openbare weg bereiken.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1954;
- Gebruiksoppervlakte 86m2 incl. 13m2 overige inpandige ruimte van de zolderverdieping (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op eigen grond met een perceel oppervlakte van 140m2;
- Het betreft een gezinswoning, die geheel naar eigen smaak en ideeën te moderniseren is;
- Warm water middels een eigen CV-combiketel (HR107, bouwjaar 2015, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Fijn balkon op de 1e verdieping gelegen op het zuidoosten;
- Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten met separate berging en achterom;
- Gelegen in hartje Diemen Centrum;
- Parkeren (vergunningsgebied) met een bewonersontheffing à € 96,- voor 2 jaar. Voor gasten kan een bezoekersontheffing worden aangevraagd;
- Verkoper zal een Asbest-, Ouderdoms- en een niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning);
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.506,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 299 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 14-07-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR 107 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.0 m bij 5.74 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 1154 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties