Martin Luther Kinglaan 538

Omschrijving

Opzoek naar een 2-kamer appartement in het centrum van Diemen? Zoek dan niet verder. Wij hebben hét appartement voor u! In het centrum van Diemen, op steenworpafstand van Amsterdam, mogen wij u namelijk dit goed onderhouden, licht en ruime 2-kamer appartement aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 55m2, is gelegen op de 8e en tevens bovenste verdieping, voorzien van een goede slaapkamer en een fijn balkon gelegen op het zuidwesten.
Wij vertellen u ook graag dat alle wanden, plafonds, kozijnen en het overige houtwerk in 2023 is geschilderd.
Het appartement beschikt tevens over een eigen privé berging op de begane grond, welke is voorzien van elektra. En dat allemaal op eigen grond! Komt u een kijkje nemen?

Verkoper aan het woord:
Ruim 13 jaar geleden kocht ik mijn allereerste appartement. Zonder ervaring begon ik een bouwproces, want het betrof destijds een cascowoning die van de grond af aan verbouwd moest worden. Het heeft de nodige tijd en energie gekost, maar na maanden had ik eindelijk mijn eigen eerste plekje. Op de bovenste verdieping met een wijds uitzicht voelde ik mij hier vrij en thuis. Ik had nooit kunnen vermoeden dat ik hier uiteindelijk bijna veertien jaar zou wonen. Nu met een gezin rijker is het tijd om naar een grotere woning te verhuizen. Maar deze plek zal altijd een bijzondere plek in ons hart hebben aangezien onze dochter hier is geboren. We hopen dat de volgende eigenaren zich hier net zo thuis en vrij gaan voelen als wij al die jaren hebben gedaan.

Ligging en omgeving:
De locatie van dit appartement is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Diemerplein met o.a. een AH XL, de Hema, Douglas, Kruidvat en vele andere leuke winkels. Daarnaast biedt Diemen u het theater de Omval, vele sport- en fitnessfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis en verschillende gyms), basisscholen voor de kinderen en diverse horeca voorzieningen. Maar natuurlijk heeft u ook de gezelligheid van het nabijgelegen Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tramlijn 19 zijn op loopafstand bereikbaar. De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca. 8 km en het strand op IJburg ligt op fietsafstand. Door de ligging nabij de A10, A1 en A9 is ook de rest van Nederland en ook Schiphol snel te bereiken. Een ideale locatie met alle voorzieningen in de buurt!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke en nette hal waar zich het bellentableau, de brievenbussen en liften zich bevinden pakt u de lift, of de trap, naar de 8e verdieping.

8e verdieping:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Daar treft u de centrale hal met toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, het separate toilet en de woonkamer met open keuken. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Laten we beginnen bij de slaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en van ruim formaat. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, veel lichtinval door de raampartij, een grote ingebouwde kast voor uw kleding en een schuifdeur naar de badkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een inloopdouche met thermostatische mengkraan. De badkamer is geheel voorzien van modern tegelwerk. Tot slot bevindt zich in de slaapkamer ook de boiler voor het warme water. In de hal treft u het toilet. Het separate toilet (2010) is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van modern tegelwerk en niet te vergeten een fonteintje.

Tot slot de royale en lichte woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer is zeer licht middels het grote raampartij aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deur toegang tot het fijne balkon. Een heerlijke plek om lekker tot rust te komen. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien zoals een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), diverse boven- en onderkastjes alsmede laden en de wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich in de keuken ook een hoge kastenwand aan de zijkant van de keuken. Deze kastenwand is voorzien met een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron en diverse plek voor opslag. Een fijne plek om de mooiste gerechten te creëeren! Tot slot is het gedeelte boven de eettafel voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking.

Balkon:
Genieten van de zon. Dat kan op dit zonnige balkon, welke is gelegen op het zonnige zuidwesten en een fraai uitzicht heeft over Diemen. Hier kunt u, onder het genot van een hapje en drankje heerlijk genieten van de zon, even tot rust komen en lekker een boek lezen.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 300.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1972;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 54,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning wordt verwarmd dmv blokverwarming;
- Eigen elektrische boiler voor het warme water;
- Het betreft een actieve en solvabele Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 116,68 per maand, exclusief voorschot stookkosten per maand;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Gelegen op de 8e en tevens bovenste verdieping;
- Fijn balkon gelegen op het zuidwesten met fraai uitzicht over Diemen;
- De keuken, het toilet en de badkamer zijn in 2010 vernieuwd;
- Glasvezelaansluiting;
- Alle wanden, plafonds, kozijnen en het overige houtwerk is in 2023 geschilderd;
- Ruime berging van ca. 7m2 op de begane grond van het complex. Deze is voorzien van elektra;
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.454,55 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 116,68 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 55 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 173 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 8e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-08-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 116,68 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie A Perceelnummer 4618 Index A291 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties