Johan van Soesdijkstraat 45 1

Omschrijving

Volledig gerenoveerd appartement met GARAGE en eigen grond! **See English translation below**

Aan de rand van Diemen, op steenworp- en loopafstand van Amsterdam mogen wij u dit ruime en volledig gerenoveerde 4-kamer appartement van 83m2 te koop aanbieden. Het appartement, gelegen op de 2e verdieping, beschikt over volledig nieuwe kunststof kozijnen met tripple+ beglazing, glad gestuukte wanden en plafonds, 3 goede slaapkamers, een zeer lichte en royale woonkamer met open keuken, nette badkamer, vloerverwarming door het gehele appartement, een separaat toilet en is zonder enige vorm van klussen direct te betrekken. Verder beschikt het appartement over maar liefst 2 balkons (NO en ZW), een separate berging en uw eigen privé GARAGE van circa 16m2. De woning is tevens gelegen op eigen grond. Kortom een leuk appartement op een ideale locatie. U komt toch ook kijken?!

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 2 minuten in Amsterdam, of u neemt tramlijn 19 (halte voor de deur) direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 voor de deur en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende (blauwe zone) parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Algemeen trappenhuis met toegang tot de woningen en bergingen.

Tweede verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst valt u gelijk de goede afwerking op. Achter de voordeur bevindt zich de ruime hal welke u toegang geeft tot de meterkast alsmede alle vertrekken. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is van prima formaat. De slaapkamer zelf is voorzien van een nette laminaatvloer, moderne wandafwerking, een kast waarin zich de cv-installatie bevindt en heeft middels de schuifpui toegang het royale balkon. Een ideale werk- en/of kinderkamer. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en van goed formaat. Ook deze slaapkamer is voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en moderne wandafwerking. De derde slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen. Dit betreft een royale slaapkamer met toegang tot de badkamer. De slaapkamer zelf is ook voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en moderne wandafwerking. De badkamer is middels een deur toegankelijk en netjes uitgevoerd. Zo is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, handdouche, drain, SunShower alsmede en nis voor uw shampooflesjes, vaste wastafel met meubel en spiegel alsmede de aansluiting voor de wasmachine- en droger. De badkamer is volledig voorzien modern tegelwerk en inbouwspots. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot het separate toilet. Het toilet is volledig voorzien van modern tegelwerk, zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van een fonteintje.

Vanuit de hal lopen wij door naar de ruime en lichte woonkamer. Door de vele raampartijen is het hier zeer licht en kunt u genieten van het prachtige uitzicht over de Weespertrekvaart. De woonkamer zelf is voorzien van een nette laminaatvloer, moderne wand- en plafondafwerking en inbouwspots. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken. De open keuken (Bosch apparatuur) is modern uitgevoerd en voorzien van een combi-oven, een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Tevens bevindt zich aan de andere zijde van de keuken nog een vaste kast voor allerlei spullen. Vanuit de open keuken heeft u toegang tot het fijne balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, dus de ideale zonligging! Mocht u even toe zijn aan wat schaduw, dan biedt het zonnescherm uitkomst.

De gehele woning is voorzien van moderne wand- en plafondafwerking, vloerverwarming alsmede een nette laminaatvloer.

Balkons:
Deze woning beschikt niet over één, maar over twee balkons! Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het Noordoosten. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het Zuidwesten. Het balkon aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm en heeft een heerlijk vrij uitzicht op de Weespertrekvaart. Zou kunt u genieten van de langsvarende boten en de zon.

Garage en Berging:
Deze woning beschikt over een eigen prive garage van ca. 16m2 op de begane grond. Hoe fijn is het dat u hier uw auto kunt stallen of de garage lekker kan gebruiken als extra opslag voor uw fietsen, motor of andere zaken. Tevens bevindt zich in de onderbouw een eigen privé berging van ca. 10m2 voorzien van elektra en daglicht. Nog meer opslag.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 450.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1955;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 82,8m2 (NEN 2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is volledig gerenoveerd en van binnenuit extra geïsoleerd;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- De woning maakt deel uit van een kleine VvE (6 leden). De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,- per maand;
- De woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (geplaatst in februari 2023) met triple+ beglazing;
- De woning is voorzien van twee balkons, op het Noordoosten en het Zuidwesten;
- Parkeren voor de deur met blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor € 96,- voor 2 jaar;
- Eigen privé GARAGE van ca. 16m2;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

---
Welcome to Johan van Soesdijkstraat 45-1 in Diemen! This spacious and completely renovated 4-room apartment (83 m2) is located on the edge of Diemen and within a stone’s throw and walking distance of Amsterdam. The apartment is on the second floor and has 3 good-sized bedrooms, a bright and airy living room with an open plan kitchen, a modern bathroom, floor heating and a separate toilet. The apartment has 2 balconies (!!), one north-west facing and the other south-east facing, a separate storage unit below and your own private GARAGE of approx. 16 m2. What’s more: the property is freehold! All in all, a great apartment in a perfect location, certainly worth viewing!

Location and surrounding area:
Location is everything, and this location is excellent. The property is in the centre of Diemen, within a stone’s throw of Amsterdam Watergraafsmeer. Amsterdam is just a 2-minute bike ride away and tram 19 stops in front of the property and takes you directly to the city centre. The location within Diemen is also ideal. Diemerplein shopping centre, where you can find various shops including Hema, AH XL supermarket, a butcher, a bakery, Douglas, a weekly Wednesday market and lots more, is within walking distance; here, you can do your daily shopping in no time. The weekly market is held on Wednesdays. You can find lots of sports facilities nearby, so every reason to get moving! Diemen has good direct public transport links to Amsterdam, Schiphol Airport and ‘t Gooi (bus, trams 19 and train), there is ample parking space and the motorways (A2, A9 and A10) are within easy reach! All in all, the property is in an excellent location, just 12 minutes away from Amsterdam’s city centre and just 10 minutes from Science Park by bike! Looking for peace and quiet? Then you should certainly check out the nearby Diemerbos!

Layout:
Communal stairwell with access to the apartments and storage units.

Second floor:
Stairwell up to the entrance of the property. Upon entering the apartment, you are immediately struck by the high-end finish of the property. The large hall provides access to all the rooms; along the hall, the meter cupboard. The meter cupboard is fitted with an ample amount of fuses with ground-fault circuit interrupters. The first good-sized bedroom is situated at the front of the apartment and has smart laminate flooring, a modern wall finish, a cabinet containing the central heating system and sliding doors to the large balcony; an ideal study or children’s bedroom. The second good-sized bedroom, also at the front, has smart laminate flooring and a modern wall finish. And finally: the master bedroom! This is particularly spacious room, again at the front of the apartment, has access to the bathroom and also has smart laminate flooring and a modern wall finish. All the bedrooms have recessed lighting. The smart bathroom has modern tiling and recessed lighting and includes a large walk-in shower with thermostatic tap, hand shower, drain, sunshower and a cavity where you place your shampoo bottles, a fitted washbasin cabinet and mirror and the connections for the washing machine and drier. The toilet is accessed from the hall and has modern tiling, a wall-mounted toilet and a small washbasin.

Further along the hall, the bright and airy living room. This room is particularly bright due to the many windows and offers a gorgeous view of the Weespertrekvaart. The living room has beautiful laminate flooring, modern wall and ceiling finishes and recessed lighting. The modern open-plan kitchen is accessed via the living room and includes a combi-oven, a dishwasher, a gas cooker (5 burners) and extractor hood, a sink and tap and lots of kitchen cabinets. The kitchen also has a fitted storage cupboard at the rear and a door to the pleasant south-west facing balcony at the rear; the perfect place to enjoy some sunshine! This balcony has a sun screen should you prefer a little more shade.

The apartment has a modern wall and ceiling finish, floor heating and smart laminate flooring throughout.

Balconies:
This apartment has no less than two balconies! The north-east facing balcony is situated at the front, so you can relax in the shade and escape the sun on hot days. The south-west facing balcony is situated at the rear of the property and has a sun screen and an unobstructed view of the Weespertrekvaart.

Garage and Storage:
This apartment has a private garage of approx. 16 m2, as well as a private storage unit below (approx. 10 m2) with power supply and daylight; perfect for your bikes.

Specifics:
- Asking price € 450,000 costs payable by the purchaser;
- Year of construction: 1955;
- The property is freehold;
- Living area: 82.8m2; (measured pursuant to NEN 2580 and measurement report available);
- The property has been completely renovated; - The property has extra internal insulation;
- Floor heating throughout;
- Heating and hot water generated by a privately owned central heating boiler (gas boiler, Intergas, 2019);
- The property forms part of a small Owners’ Association; (6 members), which is organised by the members;
- The monthly service fee is € 125;
- The apartment has new PVC window frames (fitted in February 2023) with triple glazing;
- The apartment has two balconies (north-east facing and south-west facing);
- Parking in the street (blue zone). Residents can apply for a dispensation with the municipality of Diemen for an amount of € 96 for 2 years;
- Private GARAGE of approx. 16m2;
- The seller will includes an asbestos and old-age clause in the purchase agreement (due to the year of construction);
- Sale subject to award by the owner;
- Delivery: in consultation.

If you are as excited about in this property as we are, don't hesitate to arrange a viewing appointment! We look forward to showing you this wonderful property.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.421,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 277 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-05-2033 Isolatie Driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Parkeeroppervlakte 15 m² (583 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 2001 Index A4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties