Roggekamp 95

Omschrijving

Welkom bij Roggekamp 95 te Diemen!
Dit zeer ruime, lichte en goed ingedeelde 4 kamer appartement is gelegen in het rustige en leuke Diemen-Zuid, op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Dit netjes bewoonde appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 97m2 en is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, half open woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, een heerlijk balkon gelegen op het zonnige zuidwesten, een ruime badkamer, separaat toilet en een privé berging op de begane grond. En dit alles is ook nog eens gelegen op eigen grond. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Ligging en omgeving:
Dit nette appartement ligt in het ruim opgezette en zeer kindvriendelijke Diemen Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, de vele woonerven en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand. Hierbij kunt u onder andere denken aan tramlijn 19 en het NS-station. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen Zuid als het vernieuwde winkelcentrum in Diemen centrum in de nabije omgeving. Het vernieuwde winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het winkelcentrum, om de hoek gelegen, kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, slager en bakker.
Maar ook het Arena gebied rondom de Johan Cruijff Arena is op fietsafstand en per openbaar vervoer zeer goed te bereiken.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis.

2e verdieping:
Via de centrale entree bereikt u via de trap de 2e en tevens bovenste verdieping. U heeft derhalve geen bovenburen!
Direct achter de voordeur betreden we de ruime gang, vanuit waar alle vetrekken te betreden zijn. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is ruim, heeft een goede afmeting en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij heeft u een vrij uitzicht over de parkeerplaatsen en groen. De naastgelegen tweede slaapkamer is eveneens ruim, licht en voorzien van een grote raampartij met vrij uitzicht. De derde slaapkamer is de masterbedroom. Ook deze is van een zeer mooi formaat, veel daglichttoetreding via het grote raam en een ingebouwde kast voor uw kleding. Ook vanuit deze kamer heeft u een vrij uitzicht. Drie zeer goede en volwaardige slaapkamers dus met veel lichtinval. De badkamer is ruim, geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met spiegel en de aansluiting voor uw wasmachine. Het separate toilet is netjes betegeld, ruim en voorzien van een fonteintje. De separate bergruimte is perfect voor extra opslag en voorraad.
De zeer ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een houten vloer en airconditioning. Door de grote raampartij aan de achterzijde heeft u niet alleen veel daglicht, maar tevens een mooi vrij uitzicht op het groene plantsoen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime en half open woonkeuken. Deze is eenvoudig, maar van alle gemakken voorzien, zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een losse koelkast. Uiteraard zijn er diverse boven- en onderkastjes aanwezig voor voldoende opslagruimte.
Deze woonkeuken heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Middels de aanwezige deur heeft u toegang op het zeer zonnige en ruime balkon (zuidwesten), alwaar u heerlijk kunt genieten van de zon, lekker tot rust kan komen onder het genot van een drankje en hapje.

Berging:
Bij het appartement hoort een eigen privé berging, welke is gelegen op de begane grond. Ook is de berging voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van diverse spullen zoals fietsen of koffers.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 400.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1978;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 97,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming, waarbij elke radiator individueel wordt bemeterd;
- Het warme water geschiedt middels een centrale voorzien;
- De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (omstreeks 2020), welke zijn voorzien van HR Triple+ beglazing;
- Het betreft een VvE die professioneel wordt beheer door VP&A VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen etc. zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 293,17 per maand (appartement) en € 19,92 p/mnd (berging) exclusief voorschot stookkosten;
- De woning is gelegen op de 2e (en tevens bovenste) verdieping;
- Royaal privé balkon gelegen op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht op het groen;
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal een Asbest-, Ouderdoms- en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd geraakt?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.123,71 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 293,17 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 309 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-05-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie E Perceelnummer 509 Index A47 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie E Perceelnummer 509 Index A81 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties