Meelbeskamp 23

Omschrijving

Op een leuke locatie in Diemen-Zuid mogen wij u een ruime en naar eigen ideeën te moderniseren maisonnette van ruim 98m2 te koop aanbieden. Dit appartement beschikt over een ruime woonkamer met half open keuken, 3 goede slaapkamers, een badkamer, een royale en diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten en een separate berging met achterom. De woning is gelegen op eigen grond om de hoek van Amsterdam. Kortom een leuk appartement op een uitstekende locatie. Hebben wij uw interesse gewekt? Kom dan een kijkje nemen!

Verkopers aan het woord:
Met een gemengd gevoel verlaten wij deze woning. We hebben hier 8 hele fijne jaren gehad. Ontzettend fijne buurt. Contact met alle buren is fijn. Een fijn ruim huis om in te leven en een super leuke en rustige omgeving.

Ligging en omgeving:
Deze ruime maisonnette ligt in de ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk Bomenrijk in Diemen-Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19 en het NS-station, is op loopafstand. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als het winkelcentrum in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het om de hoek gelegen winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, de slager en de bakker. Bomenrijk beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam!

Indeling:
Via uw eigen voordeur heeft u toegang tot de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal vanuit waar u toegang heeft tot de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars), het separate toilet, de trapkast, de vaste trap naar de 1e verdieping en de royale woonkamer. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van een fonteintje en tegelwerk. De trapkast is de ideale plek voor diverse spullen. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u middels de aanwezige schuifpui toegang tot de royale en diepe achtertuin, welke gelegen is op het zonnige zuidoosten. Verder is de woonkamer voorzien van veel daglicht en een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken, welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven/magnetron, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes. Opbergruimte genoeg! Tot slot heeft de keuken veel daglicht middels de aanwezige raampartijen en is deze voorzien van een tegelvloer.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de 3 slaapkamers, een opbergkast en de badkamer. De eerste slaapkamer is van ruim formaat en gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft uitzicht op de tuin. Tevens heeft u door de aanwezige raampartijen veel daglicht in deze kamer. De 2e slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is ook van goed formaat. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft ook uitzicht op de tuin. De 3e slaapkamer is een royale slaapkamer, welke is gelegen aan de voorzijde en een uitzicht heeft op de straatzijde. Door de vele raampartijen is ook deze kamer zeer licht te noemen. Verder is deze slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. In de kast op de overloop bevindt zich de wasmachineaansluiting, alsmede de CV-ketel. Tot slot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met mengkraan, vaste wastafel met mengkraan en spiegel, het tweede toilet en een designradiator.

Berging:
De woning heeft in de tuin de beschikking over een privé (fietsen)berging. De perfecte plek voor de opslag van diverse spullen en/of uw fiets. Deze berging is van steen en voorzien van elektra.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 153,80 per maand. Alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 419.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1983;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte bedraagt 97,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van houten kozijnen, welke zijn uitgevoerd met dubbele beglazing;
- De schuifpui is uitgevoerd in aluminium en eveneens voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (bouwjaar 2013 , gasgestookt en eigendom);
- Het betreft een actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door Pro VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 153,80 per maand;
- Royale en diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een berging en achterom;
- Openbaar vervoer (trein, metro, tram en bus) op loopafstand en nabij uitvalswegen (A10, A1 en A2);
- Verkoper neemt in de koopovereenkomst een Asbest- en Ouderdomsclausule op (ivm het bouwjaar van de woning);
- Oplevering in overleg (medio april/mei 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.275,51 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 153,80 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 316 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Pneumatex (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.15 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 153,80 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie E Perceelnummer 1696 Index A11 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties