Wilhelminaplantsoen 1 e

Omschrijving

Op een zeer centrale locatie in hartje Diemen en om de hoek van Amsterdam, mogen wij u deze ruime, lichte, goed onderhouden en modern afgewerkte 4/5 kamer nieuwbouwwoning aanbieden met zeer zonnig terras, 2 privé parkeerplaatsen en een woonoppervlakte van maar liefst 136m2. Dit verzorgde herenhuis biedt een heerlijke thuishaven voor jarenlang woongenot en beschikt over 3 goede slaapkamers op de 2e verdieping, een royale woonverdieping op de 1e etage met prachtig terras en een heerlijke woonkeuken op de begane grond. Het royale en zeer zonnige terras is gelegen op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Dit alles is gelegen op eigen grond, direct tegenover het winkelcentrum in Diemen centrum en om de hoek van onze hoofdstad. Deze woning moet u met eigen ogen komen bekijken. Liefde op het eerste gezicht bestaat.

Verkoper aan het woord:
In 2019 zijn wij met z’n tweetjes vanuit Amsterdam in dit fijne nieuwbouwhuis komen wonen. Groter wonen, maar met de stad nog om de hoek, was voor ons de reden om voor Diemen te kiezen. Naast de ideale locatie, met tegenover ons huis een groot winkelcentrum, vonden we het vooral fijn dat ons nieuwbouwhuis van alle gemakken is voorzien, super energiezuinig is en een fijn terras heeft met de gehele dag zon.
Inmiddels zijn we twee kinderen rijker en spelen zij veel buiten op het afgesloten, mandelig terrein aan de achterkant van onze woning, samen met de buurmeisjes en -jongens. Met alle buren hebben we goed contact en bij iedereen is er wel wat te doen voor de kindjes. Zo hebben wij een schommel en een zandbak gemaakt bij het huis.
Met de buren proberen we daarnaast jaarlijks een barbecue te organiseren. Deze gezelligheid en gemoedelijkheid onderling zullen we dan ook erg gaan missen.
Echter is het voor ons tijd voor de volgende stap. Met onze twee kindjes willen we graag wat meer in de natuur wonen en terug naar een dorp. Wij hebben in dit huis een heerlijke tijd gehad en een van de meest bijzondere momenten van ons leven meegemaakt. We hopen dat jullie als toekomstige bewoners met net zoveel plezier hier gaan wonen als wij dat hebben gedaan.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen tegenover het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Hema, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt.
Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto (A-10), twee NS stations (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid), metro en tram spreekt veel mensen aan. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark in de Watergraafsmeer zijn per auto, fiets of openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathe bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Tevens is aan de kinderen gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer op loopafstand (trein, bus en tram 19). Ook is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark!
Houdt u van tennis, voetbal, hockey, zwemmen of misschien joggen? U vindt in Diemen een multifunctioneel sportcentrum met o.a. een zwembad en diverse sport- en recreatieverenigingen zoals hockey club Diemen of sv Diemen (voetbal). Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Trekt u er in uw vrije tijd liever in de natuur op uit? Het landelijk gebied van Diemen, zoals Park Spoorzicht en Overdiemerpolder zijn meer dan de moeite waard voor lange wandelingen en fietstochten.

Indeling:
U parkeert uw auto op het afgesloten eigen terrein aan de achterzijde. Hier betreedt u ook de woning op de begane grond. Direct bij binnenkomst merkt u de fijne sfeer en het hoge afwerkingsniveau op. De ontvangsthal geeft toegang tot het separate toilet, de meterkast en de heerlijke woonkeuken. Het toilet is zwevend uitgevoerd, modern betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast is voorzien van 13 groepen met aardlekschakelaars. Als we doorlopen, betreden we de royale woonkeuken. Deze woonkeuken is luxe en gelegen aan de voorzijde van de woning. Het hoge plafond met de inbouwverlichting en de glad gestuukte wanden in combinatie met de mooie eikenhouten visgraat vloer geven de keuken een luxe uitstraling. De keuken is uitgevoerd met een fraai kookeiland voorzien van een bar/zitgedeelte, 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een Quooker, diverse laden en kasten voor opslag en een composiet aanrechtblad. De muurzijde is eveneens voorzien van een composieten aanrechtblad en tevens een vaatwasser, oven, separate magnetron, koelkast met vriezer en diverse laden en kasten voor opslag. De hoge plafonds worden geaccentueerd door de hoge toegangsdeuren. Vanuit de keuken heeft u middels een deur toe-/uitgang tot de openbare weg (trottoir). Hierdoor zou deze ruimte zelfs omgetoverd kunnen worden tot een kantoor aan huis.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de woonverdieping op de 1e etage. Wat een prachtige open en vooral lichte ruimte is dit met een speelse vide aan de voorzijde van de woning. De vloer is ook hier afgewerkt met een mooie eiken houten vloer in visgraat gelegd. De muren en plafond zijn glad gestuukt en de kasten zijn op maat ingebouwd. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het royale terras. Een heerlijke plek om tot rust te komen en genieten van de zon. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm een uitkomst. Deze is over de volle breedte en kan het gehele terras voorzien van schaduw. De aan de zijkant gemaakte houten lamellen (erfafscheiding) geven u extra privacy. Het uitzicht aan de achterzijde is vrij.

2e verdieping:
Dit betreft de slaapverdieping en bereiken we tevens via een vaste trap. Vanuit de ruime overloop hebben we toegang tot de 3 goed bemeten slaapkamers, de luxe badkamer en het separate 2e toilet. Laten we beginnen bij de kleinste slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar kan ook zeker goed dienen als werkkamer of kastenkamer. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is van goed formaat. Beide kamers hebben vrij uitzicht en zijn voorzien van een screen aan de buitenzijde. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De 3e slaapkamer betreft de master bedroom. Groot en licht zijn hier de kenmerken. De vast ingebouwde kast is voorzien van openslaande deuren en geeft voldoende ruimte voor al uw kleding. Door de vele raampartijen heeft u veel daglichttoetreding, maar ook een vrij uitzicht op het Diemerplein. De nette badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan, designradiator, brede wastafel met meubel en dubbele mengkraan. De wanden en vloer zijn voorzien van modern tegelwerk. Tot slot de separate wasruimte. Deze is voorzien van de aansluiting voor uw wasmachine, de CV-ketel, de transformator voor de zonnepanelen en de warmte-terug-win installatie.

Berging:
Op de begane grond heeft u de beschikking over een separate berging. Deze is van buitenaf (binnentuin) toegankelijk en beschikt over hoge plafonds en elektra. Ideaal voor bijvoorbeeld uw fietsen en/of koffers.

Zonnepanelen:
Deze energiezuinige woning beschikt over een energielabel A en maar liefst 13 zonnepanelen.

Parkeren:
U heeft de beschikking over 2 privé parkeerplaatsen in de afgesloten binnenterrein op eigen grond. Deze zijn gelegen onder uw terras. Het binnenterrein – exclusief de parkeerplekken - is gemeenschappelijk eigendom van alle bewoners. Voor (toekomstig) onderhoud betaalt u € 300,- per jaar aan servicekosten.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 819.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlakte 136m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op eigen grond met een perceel oppervlakte van 98m2;
- Centrale verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas, bouwjaar 2019, eigendom en gasgestookt);
- De woning is voorzien van houten kozijnen, welke allen zijn uitgevoerd met isolatieglas (HR++);
- Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
- De woning beschikt over 13 zonnepanelen;
- Volledige isolatie (muur-, dak- en vloerisolatie);
- Energielabel A;
- Zeer royaal en zonnig dakterras van circa 26m2 voorzien van elektrisch zonnescherm;
- 2 prive parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein;
- Gelegen in hartje Diemer centrum tegenover winkelcentrum Diemerplein;
- Oplevering in overleg (begin november 2023);
- Notaris: naar keuze koper, mits binnen een straal van 15km van het object en de koopakte conform Model Ring Amsterdam;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 819.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.022,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 98 m² Inhoud 528 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Op eigen afgesloten binnenterrein achter de woning Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 2592 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties