Carel Willinkgracht 259

Omschrijving

Om de hoek van Amsterdam, in het mooie en bruisende Holland Park staat dit praktisch nieuwe, moderne en ruime 3-kamer hoekappartement te koop! Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft de beschikking over 2 ruime slaapkamers, een woonoppervlakte van 69m2, een royale en zeer lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer, een royaal balkon gelegen op het oosten en een privé berging in de onderbouw. En dit alles gelegen op eigen grond! U komt toch ook kijken?!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Ook met de fiets bent u binnen een mum van tijd in het centrum van Diemen en in Amsterdam (5 tot 25 min). Ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena zijn in de buurt. Het NS- en metrostation Diemen-Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen (A1, A2, A9, A10) zijn in de buurt en snel te bereiken.
Boodschappen kan op enkele minuten lopen bij een Albert Heijn op de Campus en ook het winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. In de nabije toekomst komt er een kinderdagverblijf, een basisschool, 3 speelplaatsen en een park, waar kinderen kunnen spelen. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een heerlijke buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van ‘t groen of kunt wandelen met de hond.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

2e verdieping:
Direct bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze woning op. De woning is netjes onderhouden en met liefde bewoond. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de 2 slaapkamers, de separate berging/wasruimte en de royale lichte woonkamer met open keuken.

Laten we beginnen bij de entree waar zich de meterkast alsmede de stadsverwarming bevinden. De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen en aardlekbeveiliging. Vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer. Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van ruim formaat, licht middels de raampartij en voorzien van een gietvloer. Vanuit daar loopt u door naar de tweede slaapkamer. De tweede slaapkamer is van goed formaat. Deze slaapkamer is licht middels de aanwezige raampartijen, is voorzien van een gietvloer en heeft vrij uitzicht. Vanuit de slaapkamers loopt u door naar het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk. Direct naast het toilet bevindt zich de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een ligbad met thermostatische mengkraan, een brede vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en een spiegelkast met verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van modern tegelwerk en een designradiator voor warme handdoeken. Houdt u van warme voetjes? De vloerverwarming is ook hier aanwezig. Last but not least bevindt zich de separate berging/wasruimte zich in de hal. Deze is van groot formaat en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de mechanische ventilatie-unit. Tevens is deze ruimte ideaal als extra opbergruimte.

Tot slot de royale en zeer lichte woonkamer met open keuken. Door de vele en grote ramen (van de vloer tot aan het plafond) en openslaande deuren naar het balkon is de woning erg licht en voelt deze ruimtelijk aan. De ideale plek om een lekker avondje ontspannen en te genieten van uw gezelschap. Ook is de woonkamer voorzien van dezelfde nette gietvloer en moderne wandafwerking. De moderne open keuken is met een dun composieten aanrechtblad uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een oven, een combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, spoelbak met Quooker en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden. Opbergruimte genoeg en een heerlijke plek om de mooiste gerechten te creëren!

De gehele woning is voorzien van moderne wandafwerking, vloerverwarming en een nette gietvloer.

Balkon:
Het appartement beschikt over een ruim balkon. Deze is middels de openslaande deuren vanuit de keuken te betreden. Het balkon is gelegen op de hoek van het appartement is ca. 10m2 groot. Door de ligging op het oosten kunt u hier fijn van de zon genieten. Ook kunt u heerlijk genieten van het vrije uitzicht met een hapje en een drankje.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden hier regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 445.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht hoekappartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Woonoppervlakte 69m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over een privé balkon van ca. 10m2 gelegen op het oosten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,42 voor het appartement;
- De woning is gelegen op de tweede verdieping. Lift aanwezig;
- Oplevering in overleg (eind februari 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.449,28 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,42 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 69 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 219 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,42 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3136 Index A62 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties