Stammerdijk 44

Omschrijving

Unieke kans!!
Landelijk en vrijstaand wonen onder de rook van Amsterdam met eigen parkeerplaatsen en ligplaats voor uw boot? Het kan op de Stammerdijk 44 te Diemen! Wij mogen u namelijk dit vrijstaande woonhuis van ruim 165m2 aanbieden. Deze unieke woning is in 2008 volledig gerenoveerd (o.a. fundering, elektra, badkamer, asbest verwijderd etc.) en is voorzien van een tuin die rondom de woning ligt. Door de prachtige ligging aan het (vaar)water is het hier heerlijk genieten! Verder is het woonhuis voorzien van een eigen parkeerplaats, een eigen ligplaats voor uw boot, 3 goede slaapkamers, 1 kantoor/ extra slaapkamer, een zeer ruime en lichte woonkamer en een grote woonkeuken. Bij deze woning bevindt zich tevens een zeer royaal stuk agrarische grond van maar liefst 890m2. Tot slot vertellen wij u graag dat deze woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 565m2 eigen grond! Kortom een unieke woning die zeker een bezichtiging waard is. Komt u ook kijken??

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk. De woning is gelegen op de Stammerdijk, tussen Diemen en Driemond in. U bent binnen enkele autominuten in zowel Diemen, Driemond, Weesp als Amsterdam-Zuidoost. Het metrostation Gaasperplas met verbinding naar Amsterdam CS is gemakkelijk bereikbaar via het nabij gelegen fiets-/ voetpad langs de A2 over de Gaasp. In Diemen heeft u de beschikking tot het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (paardrijden, voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving van Driemond en Weesp treft u ook diverse winkels zoals supermarkten en speciaalzaken. Ook is een variërende combinatie van horeca aanwezig. In Amsterdam-Zuidoost treft u uiteraard ook diverse winkels en heeft u de tram- en busverbinding direct naar hartje Amsterdam. Uiteraard mogen de diverse uitvalswegen in de buurt niet ontbreken, waaronder de A1, A2 en de Ring A10. Kortom, de bereikbaarheid naar verschillende locaties is goed!
Het nabij gelegen Diemerbos als het Gaasperpark is ideaal om lekker een stukje te wandelen of te fietsen.

Bewoners aan het woord:
Wij hebben het huis gekocht vanwege de unieke plek aan het water, landelijk gelegen en toch vlak bij Amsterdam. Het huis werd eigenlijk aangeboden om afgebroken te worden met de mogelijkheid van nieuwbouw. Maar mijn man en ik waren gecharmeerd van van het huis en hebben besloten het geheel te renoveren incl. nieuwe fundering. We hebben er met veel plezier gewoond. Het huis heeft een eigen karakter en is erg knus met een eetkeuken met uitzicht over het water en
een grote woonkamer met open haard. Veel authentieke balken zijn noch zichtbaar en geven het de charme van
een landhuis. De tuin biedt alle mogelijkheden: terras aan het water (met hangmat tussen 2 platanen), terras op het zuiden voor de woonkamer, terras op het westen met middag/avond zon en zicht op het water, knus borrel hoekje onder de bomen met schaduw voor warme dagen en een balkonnetje op het zuiden op de eerste verdieping waar ik vaak rond het middaguur ging lunchen. De tuin is geweldig, veel planten die elk jaar weer bloeien, een klein gezellig gazonnetje, verschillende fruitbomen / -struiken en met kruiden voor in de keuken. De verschillende rozenstruiken bloeien vanaf het voorjaar tot laat in het najaar. Aangezien wij binnenkort met pensioen gaan, hebben wij besloten om ons in het zuiden van Europa te gaan vestigen. Maar we zullen ons mooie plekje aan het water met pijn in ons hart achter laten.

Begane grond:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. In de zeer ruime ontvangsthal, voorzien van een nette houten vloer, heeft u toegang tot de woonkamer, de trap naar de 1e verdieping, de werk/slaapkamer, de woonkeuken en de meterkast. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Laten we beginnen bij de werk/slaapkamer. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als opslagkamer, maar kan uiteraard perfect dienen als goede slaapkamer. Deze kamer is voorzien van dezelfde nette houten vloer, nette wand- en plafondafwerking en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Tevens bevindt de meterkast zich in deze kamer. Vanuit de hal lopen we door naar de zeer royale woonkamer/eetkamer. Een heerlijke plek om lekker te genieten met familie en vrienden. Door de aanwezige raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is de woonkamer erg licht. Vanuit de ramen heeft u uitzicht op de Gaasp. De prachtige balken zijn een mooie karakteristiek detail van de woonkamer. Verder is deze kamer voorzien van dezelfde houten vloer, stucwerk en een open haard. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de royale woonkeuken. De landelijke woonkeuken is tevens voorzien van dezelfde houten vloer en heeft prachtig uitzicht op het water mede door de openslaande deuren naar de tuin. De keuken zelf is uitgevoerd in L-vorm en voorzien van een losse koelkast, losse vaatwasser, stenen spoelbak met mengkraan, grote oven (elektronisch) met daarboven een 5-pits gasfornuis (propaan) met afzuigsysteem (motor) en diverse laden en kasten voor de nodige opbergruimte. Tevens bevindt zich in de keuken nog een los element (eiland), welke voorzien is van kastruimte. Een prachtige keuken waar u mede door de ruimte de mooiste gerechten kunt bereiden!
Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog het ruime separate toilet. Het nette toilet is landelijke en staand uitgevoerd, netjes betegeld, voorzien van een elektrische ventilator en een raam voor de nodige ventilatie en niet te vergeten een fonteintje.

1e verdieping:
Via de mooie vernieuwde en open trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. De overloop geeft u toegang tot de eerste slaapkamer en de badkamer. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van zeer groot formaat. Deze slaapkamer is voorzien van twee ingebouwde kasten, vele raampartijen met daarbij een prachtig uitzicht over het water en de weilanden, een authentiek ventilatiesysteem alsmede een vliering. De vliering is de plek van de CV-combiketel en geeft u de nodige opslagruimte. Vanuit de overloop heeft u eveneens toegang tot de ruime badkamer. De nette en landelijke badkamer is voorzien van tegelwerk (getrommeld marmer). Verder is de badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan, welke u tevens uitzicht op het water biedt, het tweede toilet, een vaste wastafel met designmeubel en een inloopdouche met mengkraan en drain, en een elektrische ventilator. Tevens bevindt zich in de badkamer een separate ruimte waarin zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevindt. Vanuit de overloop komt u op de gang, welke voorzien is van een verlaagd plafond met inbouwspots. De gang/overloop is voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte en geeft u toegang tot de twee andere slaapkamers en de separate bergruimte. De separate bergruimte is de ideale plek voor allerlei spullen. De tweede slaapkamer is voorzien van dezelfde nette houten vloer, een dakraam voor de nodige daglichttoetreding en nette wand- en plafondafwerking. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon. Het balkon is van groot formaat en voorzien van houten vloerdelen en biedt u uitzicht op het water. Een heerlijke plek om heerlijk wakker te worden met de fluitende vogels en een kopje koffie. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van dezelfde houten vloer, ook voorzien van een dakraam en nette wand- en plafondafwerking.

De gehele woning is voorzien van een nette houten massieve vloer en nette wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Bij zo'n unieke woning hoort natuurlijk ook een unieke tuin! U heeft bij deze woning namelijk een tuin die rondom het huis loopt. Zo heeft u op elke uur van de dag een mogelijkheid om lekker in het zonnetje of in de schaduw te zitten. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot uw eigen privé steiger, waar u tevens uw boot kunt aanleggen. Op de steiger kunt u heerlijk zitten en genieten van al het moois wat de dag te bieden heeft. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging, voor onder andere uw fietsen, of tuinmeubels. De tuin is voorzien van diverse beplanting en diverse plekjes waar u kunt genieten. Zon of schaduw, er is voor iedereen wat wils in deze tuin!

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1900;
- Woonoppervlakte 165m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op eigen grond met een zeer groot perceel oppervlakte van 565m2. Er bevindt zich tevens een groot stuk agrarische grond nabij de woning (eigen kadastraal nummer) van maar liefst 890m2;
- De woning is in 2008 volledig gerenoveerd (o.a. nieuwe fundering, elektra etc.);
- De asbest in de woning is tijdens de renovatie in 2008 gerenoveerd;
- Warm water en verwarming middels een CV-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar 2023, eigendom en gasgestookt);
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2008);
- Een waanzinnige tuin die zich rondom de woning bevindt met eigen aanlegsteiger;
- De gehele woning is voorzien van een massieve houten vloer;
- Alle dakgoten zijn tussen 2010 en 2013 vernieuwd;
- De dakpannen inclusief het houtwerk is tussen 2015 en 2020 in 2 etappes vernieuwd/ geïsoleerd;
- Het schilderwerk dateert uit 2020;
- De open haard is in 2023 voor het laatst geveegd
- Parkeren op eigen terrein;
- Verkoper zal een Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning);
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in dit unieke woonhuis??
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.636,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 1455 m² Inhoud 610 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-06-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC30 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie G Perceelnummer 397 Oppervlakte 565 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie G Perceelnummer 400 Oppervlakte 890 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties