Fregat 427

Omschrijving

Wonen in een heerlijk 3-kamer appartement op een uitstekende locatie in Diemen-Noord? Dan is dit uw kans! Wij mogen u namelijk Fregat 427 te koop aanbieden. Dit 3-kamer appartement is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex en is voorzien van 82m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met open keuken (2021), een nieuwe vloer (2021), moderne badkamer, een separate berging op de begane grond en een heerlijk balkon gelegen op het zonnige Zuidwesten. Tot slot vertellen wij u graag dat de woning is gelegen op eigen grond en een eigen parkeerplaats heeft op het afgelosten terrein. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!

Ligging en omgeving:
Dit fijne appartement is gelegen in het gezellige "Scheepskwartier" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Tevens heeft u vanuit het appartement uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en kunt u de hele dag genieten van het uitzicht en de bootjes die voorbij varen. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de onlangs geheel verbouwde Jumbo supermarkt, een Keurslager en de Lekkere Dingen Bakker. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, een keurslager en uw makelaar voor Diemen en omstreken. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een heerlijk appartement op een fijne locatie!

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de 2 liften, het trappenhuis en de bergingen.

5e verdieping:
Direct bij binnenkomst voelt u al de fijne sfeer van deze woning. Bij de entree treft u de ontvangsthal met toegang tot het toilet, de badkamer, 2 slaapkamers en de ruime woonkamer. In de ontvangsthal bevindt zich de videophone waarmee u handig kunt zien en horen wie er beneden aanbelt. Het toilet is zwevend uitgevoerd met een wandcloset, modern betegeld en voorzien van een fonteintje. De daarnaast gelegen kast is perfect als garderobe te gebruiken. De nette en vernieuwde badkamer is royaal en voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, een heerlijk ligbad voorzien van thermostatische mengkraan, een brede wastafelmeubel met dubbele mengkranen en een brede spiegel met verlichting. Uiteraard mag het moderne tegelwerk en de designradiator hier niet ontbreken. Vanuit daar gaan we door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer, oftewel de masterbedroom, is een royale kamer. Deze kamer is voorzien veel daglicht middels het aanwezige raam, net stucwerk en een nette laminaatvloer. De tweede slaapkamer is ook van goed formaat en ideaal te gebruiken als kinder- en/of werkkamer. Deze slaapkamer is tevens licht door de raampartijen, kijkt uit op het balkon, voorzien van net stucwerk en is eveneens voorzien van dezelfde nette laminaatvloer. De radiator in deze kamer is voorzien van een opmaat gemaakte ombouw.

Vanuit de hal lopen we door naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om lekker te ontspannen en te genieten met familie en vrienden. Ook de woonkamer is voorzien van net stucwerk, een nieuwe laminaatvloer en geeft u middels de aanwezige schuifpui toegang tot uw eigen balkon. In de woonkamer bevindt zich tevens de open keuken. Deze is in 2021 vernieuwd en voorzien van een composieten aanrechtblad, een koelkast, een vriezer, een spoelbak met mengkraan, een combi-oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap (re-circulatie), een vaatwasser en een carrouselkast. Bergruimte genoeg, in de keuken is er ruime apothekerskast en diverse laden en kasten.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime inpandige berging. De berging is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, de plek van de CV-installatie alsmede de mechanische ventilatie-unit (2018).

De gehele woning is voorzien van moderne wandafwerking en een nieuwe laminaatvloer.

Balkon:
Het appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon van ca. 8m2, welke is gelegen op het zonnige Zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van het uitzicht over Diemen Noord en de boten zien voorbij komen op het Amsterdam Rijnkanaal.

Parkeren:
Het appartement heeft de beschikking over een eigen (genummerde) parkeerplaats op het afgesloten terrein van de VvE.

Berging:
Het appartement beschikt over een privé berging van ca. 4m2, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van diverse spullen en fietsen. En indien u toch wat meer ruimte voor de fietsen nodig heeft, kunt u (tegen betaling) ook gebruikmaken van de gemeenschappelijke fietsenstalling (via de VvE).

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 450.000,- kosten koper;
- Vraagprijs inclusief privé parkeerplaats op afgelosten eigen terrein;
- Bouwjaar 1993;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is in 2021 voorzien van een nieuwe vloer en een nieuwe keuken;
- De mechanische ventilatie is in 2018 vernieuwd;
- Energielabel C;
- De nieuwe vloer is voorzien van een extra bescherming tegen contactgeluiden;
- Woonoppervlakte 81,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Balkon van ca. 8m2 gelegen op het zonnige Zuidwesten en vrij uitzicht over Diemen Noord;
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2017, gasgestookt en eigendom);
- Kunststof kozijnen welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Metea VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen etc zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 184,17 per maand;
- Zowel met lift als trappenhuis bereikbaar en is gelegen op de 5e verdieping;
- Ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen;
- Oplevering in overleg (medio januari 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.487,80 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 184,17 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 248 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas CW4 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 11 m² (480 bij 235) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 184,17 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie A Perceelnummer 3812 Index A24 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties