Hartveldseweg 41

Omschrijving

Welkom aan de Hartveldseweg 41 te Diemen. Een woning waarbij u direct bij binnenkomst verliefd wordt op de sfeer, de ruimte en alles wat deze woning te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 230m2, uw eigen biscoop, souterrain, sfeervolle en verwarmde serre, minimaal 4 slaapkamers, 3 badkamers, vrij uitzicht op de Weespertrekvaart en een zonnige achtertuin met achterom is dit toch wel één van dé woningen in Diemen. En dan ook nog eens gelegen op eigen grond en op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer.

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Via de netjes aangelegde voortuin betreden we de woning middels de vernieuwde voordeur. Direct bij binnenkomst merkt u de heerlijke sfeer die deze woning geeft. De ruime ontvangsthal met hoog plafond en visgraat pvc vloer verwelkomt u in deze woning. Wat hier opvalt is de mooie statige trap die u leidt naar de 1e verdieping, alsmede de ruime doorgang naar de royale woonkamer met open leefkeuken en aangebouwde serre. Onder de trap bevindt zich het ruime en zwevend uitgevoerde toilet. De wanden en vloer zijn hier voorzien van modern tegelwerk en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. De tweede deur onder de trap geeft u toegang tot het geweldige souterrain, welke is omgebouwd tot een geheel eigen woonverblijf. Hier later meer over.

De woonkamer is een van de eye-catchers in de woning. De sfeer wordt gecreëerd door de leefkeuken met bar en aangebouwde serre aan de ene zijde en de living met ingebouwde tv, sfeervolle gashaard aan de andere (voor-)zijde en het fijne uitzicht op de langsvarende bootjes over de Weespertrekvaart. De muren en plafonds zijn hier strak en speels afgewerkt en middels openslaande deuren gescheiden van de gang. Uiteraard mag hier de visgraat pvc vloer niet ontbreken.
De leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Wat te denken van een groot kookeiland met natuurstenen aanrechtblad, een spoelbak met quooker, vaatwasser, magnetron en heel veel blad om te koken.
De andere zijde is voorzienbaar een dubbele oven (Boretti), een 5 pits gasfornuis met tepanyaki plaat, zwarte afzuigschouw, diverse ladenkasten, een losse Amerikaanse koelkast met vriezer, waterdispencer en ijsblokjes machine.
Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren de toegang tot het verlengstuk van de woonkamer en leefkeuken, namelijk de overdekte en verwarmde serre. Wat een fijne plek om in het voor-/najaar te genieten. Deze serre is voorzien van elektra en is door de glazen panelen geheel dicht te zetten. Windstil, verwarmbaar door de heater en het genieten kan beginnen. Tevens beschikt deze serre over een trap naar de achtertuin.

Souterrain:
Middels de vaste trap bereiken we het verrassende souterrain. Een geweldige plek voor bijvoorbeeld uw kinderen of juist als uw eigen domein. Zo is deze ruimte momenteel ingedeeld als bioscoop met sauna, royale slaapkamer, eigen badkamer en een geweldig kantoor/tuinkamer met schuifpui naar de tuin. Laten we beginnen bij de badkamer. Deze is modern betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan. Aan de andere zijde bevindt zich een separate wasruimte met aansluiting voor uw wasmachine en droger. De bioscoop (apparatuur ter overname) is een heerlijke plek om te relaxen en uw favoriete films en/of series te kijken. Bent u een liefhebber van een sauna? Dan is de aanwezige infra-rood sauna echt een toegevoegde waarde. De vloer in de sauna is voorzien van een pvc vloer welke in visgraat is gelegd.
In het souterrain bevinden zich hier diverse ingebouwde kasten voor extra opslag of kleding.
De slaapkamer is ruim, licht en kan tevens zeer goed gebruikt worden als logeerkamer. De ingebouwde kast met schuifdeuren, het verlaagde plafond met inbouwverlichting en de in visgraat gelegde pvc vloer maken dit een aangename ruimte. De tweede en tuingerichte kamer (voorheen garage) is momenteel in gebruik als werkkamer. Ook hier zijn ruimte en licht de kenmerken. Door de aanwezige schuifpui met grote ramen heeft u toegang tot de zonnige achtertuin en dat maakt deze tuinkamer meteen erg licht. Ook hier ligt de visgraat pvc vloer en hebben de bewoners een werkbank met ingebouwde koelkast gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de waterpomp (nog geen jaar oud).

Tuin:
Een royale en zonnige achtertuin met achterom en buitenkeuken. Hier krijgt u dat echte Ibiza gevoel. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een houten pergola. Indien u de zon even zat bent heeft de pergola de beschikking over een doek waarmee u een heerlijke schaduwplek creëert. Middels de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg. Hierdoor kunt u met de fietsen achterom en deze veilig in uw eigen tuin plaatsen. Vanuit de tuin heeft u middels de trap de mogelijkheid om naar de aangebouwde serre op de begane grond te komen.

1e verdieping.
Via de mooie statige trap bereiken we de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft toegang tot 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 nu in gebruik als fitnessruimte), een royale en luxe badkamer en een walk-in closet. We beginnen bij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een sfeervolle en ruime kamer met strak en modern afgewerkte wanden en plafond, alsmede openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is erg licht door de grote raampartij en beschikt over een airco. Het balkon is gelegen op het noordoosten en kijkt weg over de verschillende tuinen en dakterrassen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft door de verschillende ramen een prachtig vrij uitzicht over het water van de Weespertrekvaart. Deze kamer is ruim, licht en kan perfect dienen als slaapkamer. Hij is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Door de nieuw geplaatste kozijnen (kunststof) met HR++ glas heeft u nauwelijks geluid van het verkeer op de Hartveldseweg. De openslaande deuren geven u toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde, welke is gelegen op het zuidwesten. Plafonds en wanden zijn ook hier modern afgewerkt. Uiteraard mag in een gym een televisie aansluiting niet ontbreken.
De walk- in closet is vanuit de overloop bereikbaar. Een geweldige ruimte voor al uw kleding.
Tot slot op deze verdieping de ruime en luxe uitgevoerde badkamer. Een geweldige plek om te ontspannen in bijvoorbeeld het extra brede ligbad met ingebouwde mengkraan of een lekker douche pakken in de separate inloopdouche met thermostatische mengkraan. Tevens beschikt deze badkamer over een tweede zwevend uitgevoerd toilet, een dubbele vaste wastafel met mengkranen en diverse opbergladen, alsmede een designradiator en groot raam voor extra daglicht en ventilatie. De wanden zijn voorzien van modern tegelwerk en het plafond is strak gestuukt en uitgevoerd met inbouwverlichting. Uiteraard mag vloerverwarming hier niet ontbreken.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Door de bewoners wordt deze ruimte het Penthouse genoemd. Een extra verdieping, welke rond 2016 met vergunning is geplaatst. Een heerlijke ruimte om te verblijven. Hier krijgt u echt dat hotel gevoel. Deze trapopgang is aan de bovenzijde voorzien van een lichtkoepel voor daglicht en beschikt over een berkast waar de elektrische boiler zich bevindt. Vanuit de overloop betreden we middels houten louvre deuren (komen origineel uit Ibiza) een geweldige 4e slaapkamer met eigen (derde) badkamer. Een zeer ruime en lichte slaapkamer met hoog plafond, een over de volle brede geplaatste harmonica pui met toegang tot het balkon (Z/ZW). Wat wilt u nog meer dan zomers wakker worden, de gevel geheel open schuiven en onder het genot van een kopje koffie genieten van het uitzicht en de langsvarende bootjes. Mooier dan dit wordt het niet! Tevens beschikt deze verdieping over een eigen (derde) badkamer, welke ruim is opgezet en voorzien van een heerlijke inloopdouche met nis, twee wastafels met speelse kranen en leidingwerk, een 3e zwevend uitgevoerd toilet, modern tegelwerk, een nis voor uw parfum of handdoeken, een raam voor veel daglicht (voorzien van rolluik) en een deur naar buiten (geen terras). De wanden en plafonds zijn ook hier weer modern afgewerkt, voorzien van inbouwspots, speakers en de vloer is afgewerkt met een houten vloer in visgraat gelegd. Omdat u hier onder het platte dak zit is er een airco geplaatst voor de zomerse nachten.

Zoals u heeft kunnen lezen is dit een woning die we niet vaak tegenkomen in Diemen. Ruimte, verschillende gebruiksmogelijkheden (kantoor aan huis of eigen verblijfsruimte voor een van uw kinderen) zijn mogelijk en de locatie is top.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1925;
- Energielabel B, geldig tot eind november 2033;
- Woonoppervlakte is 230,3m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op 193m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom);
- Warm water voor de opbouw middels een elektrische boiler;
- De begane grond, alsmede de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- De dakopbouw (tweede verdieping) is in 2016 geplaatst;
- De woonkamer, slaapkamer voorzijde en de master bedroom (2e verdieping) zijn voorzien van airconditioning (inclusief verwarmingsfunctie);
- De woning is voorzien van deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen;
- De kunstsof kozijnen aan de voorzijde van de begane grond en 1e verdieping zijn in 2023 geplaatste en voorzien van HR++ beglazing;
- De overige kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom);
- Dakbedekking platte daken vervangen in 2016 en geïsoleerd;
- De achtertuin is gesitueerd op het Noordoosten, voorzien van een achterom en direct toegang tot het souterrain en middels een trap de serre op de begane grond;
- Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze mooi gelegen en leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.760,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 193 m² Inhoud 744 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, 2 Wastafelmeubels, Wasmachineaansluiting, Wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-11-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.85 m bij 5.39 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a €96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting vernieuwd in 2016 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 1592 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 492 Oppervlakte 12 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties