Haparandaweg 596

Omschrijving

In de populaire Houthavens te Amsterdam bieden wij u een zeer goed onderhouden, licht en ruim 4-kamer appartement (maisonette) aan gelegen op de 2e en 3e verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 103m2 en beschikt over een zeer ruime woonkamer met open keuken, 3 goede slaapkamers, nette badkamer, separaat toilet, een zonnig balkon met uitzicht op de binnentuin en een royale privé berging in de onderbouw. Het appartement heeft tevens vrij uitzicht aan de voorzijde. Tot slot vertellen wij u graag dat dit appartement ook beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Ideaal! Kortom een fijn appartement wat zeker een bezichtiging waard is. U komt toch ook kijken!?

Bewoners aan het woord:
Wij wilden graag in Amsterdam wonen, zonder helemaal in het centrum te zitten. In dit appartement konden we ons gezin stichten en genieten van alles wat de stad biedt zonder midden in het centrum te wonen. Met nog minder dan 10 minuten fietsen sta je bij Amsterdam Centraal, en met 5 minuten rijden zit je op de Ring Noord en West. Wat wil je nog meer? Parkeren op je eigen parkeerplaats met een berging waar je u tegen zegt, dat maakte voor ons het plaatje compleet.

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in de duurzame, waterrijke en kindvriendelijke stadswijk ''De Houthavens''. De Houthavens is kenmerkend door de indrukwekkende geschiedenis en de bijzonder centrale ligging. Restaurants en voorzieningen zoals Theater Amsterdam, ZA, Bar Hout, Boot en co, restaurant Lars en diverse scholen en kinderdagverblijven maken wonen in deze wijk erg gewild.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar diverse supermarkten op de Spaarndammerstraat. Mocht u lekker de rust willen opzoeken dan kunt u genieten van de natuur aan de oevers van het IJ of in het nabij gelegen Houthavenpark. Ook woont u op steenworpafstand van diverse bekende hotspots zoals de Jordaan, Westergasterrein, het Westerpark en uiteraard niet te vergeten de Haarlemmerstraat.

Uiteraard is de bereikbaarheid ook zeer goed. Er zijn namelijk directe busverbindingen met het centrum, Centraal Station en Station Sloterdijk. De pontverbinding met Amsterdam-Noord vanaf de Pontsteiger mag natuurlijk niet ontbreken. Ook met de auto bent u binnen 5 minuten op de A10. Kortom de ligging en bereikbaarheid is uitstekend!

Indeling:
Gemeenschappelijke afgesloten entree met toegang tot bellentableau, het trappenhuis en de liften.

2e verdieping:
Via de voordeur betreedt u de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de berging welke is voorzien van mechanische ventilatie en garderobe, de trap naar de 3e verdieping en de woonkamer.

Laten we beginnen bij het toilet. Het separate toilet is geheel betegeld, zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en uiteraard voorzien van een fonteintje. De berging is van goed formaat en beschikt over een ruime garderobe, perfect voor uw jassen en schoenen. Tevens bevindt zich in de berging de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de hal loopt u gelijk door naar de zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken. Door de aanwezigheid van grote raampartijen (van vloer tot (bijna) plafond, alsmede de schuifpui naar het fijne en ruime balkon. De woonkamer is voorzien van een nette PVC vloer en moderne wandafwerking. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open woonkeuken, welke is voorzien van een fijn kookeiland, spoelbak met Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, separate vriezer en diverse boven- en onderkastjes. Opbergruimte genoeg! Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw en diverse opbergladen. Genoeg ruimte om heerlijke gerechten te maken. Het balkon, welke vanaf de woonkamer te bereiken is, biedt een heerlijke plek om lekker te ontspannen en te genieten van de mooie binnentuin. Een fijne plek in het huis!

3e verdieping:
De 3e verdieping is ingericht als de slaapverdieping en geeft u derhalve toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de separate wasruimte. De separate wasruimte is voorzien van een op maat gemaakte kast met de aansluiting voor de wasmachine- en droger en extra opbergruimte. De 1e slaapkamer is van goed formaat en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze slaapkamer is voorzien van moderne wandafwerking en een nette PCV vloer. De 2e slaapkamer is de ideale kinder/werkkamer en is voorzien van een deur naar het inpandig balkon (loggia) aan de voorzijde. Zo kunt u de dag heerlijk starten met een lekker kopje koffie. De 3e slaapkamer oftewel de master bedroom is van groot formaat, voorzien van een glazen erker aan de voorzijde, veel licht en een ingebouwde kast. Ook deze slaapkamer is voorzien van moderne wandafwerking en een nette PVC vloer. Alle drie de slaapkamers hebben een vrij uitzicht.

Het appartement is volledig voorzien van een PVC vloer en moderne wandafwerking.

Balkon:
Het appartement beschikt over een ruim balkon. Deze is middels de schuifpui vanuit de woonkamer te betreden. Het balkon is gelegen op het westen, biedt uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin en is circa 6m2 groot. Door de ligging op het westen kunt u hier fijn van de zon genieten. Ook kunt u heerlijk genieten van het uitzicht op de binnentuin met een hapje en een drankje. Tot slot bevindt zich op de 3e verdieping ook nog een inpandige berging (loggia) welke vanuit de slaapkamer te betreden is. Heerlijk om de dag te starten met een kopje koffie.

Berging:
In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een separate berging, welke perfect te gebruiken is als extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, koffers en dergelijke.

Parkeergarage:
Tevens bevindt zich in de onderbouw een inpandige parkeergelegenheid, welke is afgesloten middels een elektrisch hek. U heeft de mogelijkheid hier uw eigen parkeerplaats te kopen tegen een meerprijs van € 50.000,- kosten koper. De voorkeur van verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop (appartement met parkeerplaats).

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 795.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De canon bedraagt € 1.160,- per jaar voor het appartement en € 133,- voor de parkeerplaats;
- Licht en ruim appartement met veel raampartijen en schuifpui naar het balkon;
- Woonoppervlakte 102,8m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Het complex is duurzaam gebouwd, gasloos en beschikt over energielabel A;
- Gemeenschappelijk dak voorzien van zonnepanelen;
- De woning beschikt over een privé balkon van ca. 7m2 gelegen op het zuiden;
- De 3e verdieping beschikt over een inpandige berging (loggia), gelegen op het noorden;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 183,95 (appartement en parkeerplaats)
- De woning is gelegen op de 2e en 3e verdieping. Lift aanwezig;
- Parkeerplaats in afgesloten parkeerruimte te koop voor € 50.000,- k.k.;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.718,45 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 183,95 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 355 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeeroppervlakte 11 m² (505 bij 230) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 183,95 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 10099 Index A78 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.100,- per jaar met optie tot afkopen Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 10099 Index A156 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 133,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties