Leeuwendalersweg 101 + PP

Omschrijving

Opzoek naar een een heerlijk hoekappartement waar u zonder enige vorm van klussen in kan trekken? Zoek dan niet verder, want wij hebben het appartement voor u! Aan een rustige weg in Bos en Lommer mogen wij u een modern en netjes afgewerkt hoekappartement te koop aanbieden! Het mooie appartement is gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft een woonoppervlakte van 73m2. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer met open keuken, een fijn balkon, inpandige berging en een badkamer. Tevens is het appartement energiezuinig (energielabel A) en gelegen op afgekochte erfpachtgrond. Een appartement wat zeker een bezichtiging waard is. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Ligging en omgeving:
Het appartementencomplex is gelegen in een rustige en leuke straat in Bos en Lommer. Een fijne buurt om te wonen. Het appartement is op loopafstand gelegen van het vernieuwde Bos en Lommerplein, waar u onder andere een Albert Heijn, Vomar, Hema en een Kruidvat vindt. De perfecte plek voor uw dagelijkse boodschappen. Ook vindt u diverse lekkere restaurants en leuke cafés, zoals Terrasmus in het Erasmuspark, in de nabije omgeving. Het Erasmuspark is eveneens op loopafstand gelegen, een fijne plek om lekker te ontspannen van de drukte. Ook de bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend te noemen. Zo bent u binnen mum van tijd in de Jordaan of Oud-west, is de ring A10 nabij en bent u zowel met de fiets als tram binnen no time in de binnenstad. Het tramstation Burg. de Vlugtlaan is vrijwel om de hoek en ook metrostation De Vlugtlaan is nabij het appartement te vinden. Kortom een heerlijk appartement met een goede bereikbaarheid op een leuke locatie in de stad!

Bewoners aan het woord:
“Wij zijn de eerste eigenaren en bewoners van dit appartement. Om ons heen is alles recent vernieuwd met energiezuinige woningen. Bos en Lommer, ofwel de BoLo, heeft zich ontwikkeld tot een hippe en levendige buurt. Ons hoekappartement geeft veel rust, licht en ruimte waardoor wij hier met veel plezier gewoond hebben. Wij hebben ervan genoten dat alles nieuw en daarmee ook heel energiezuinig is. Bovendien ben je met 5 min lopen binnen de ring. Je hebt een AH, Vomar, Lidl, Dirk, lokale supermarkt(en), TrainMore, Tula Yoga, HEMA, Xenos en Kruidvat allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er veel leuke koffie tentjes bijgekomen! Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark bevinden zich op loopafstand. Dit complex heeft een actieve VvE. Ook worden er regelmatig borrels of zomer feesten in de binnenplaats georganiseerd. Kom je tijdens het koken erachter dat je iets mist? We hebben een WhatsApp groep waar de buren maar al te graag je een kopje suiker lenen. Heb je bezoek met een auto? We hebben ook een parkeer WhatsApp groep zodat je bezoek een parkeerplaats van de buren kan gebruiken zodat er niet betaald hoeft te worden voor het parkeren. Iedereen kent elkaar en we hebben dan ook elkaars kinderen zien opgroeien in dit complex. Met een dubbel gevoel zetten wij ons appartement te koop. Maar voor ons breekt er een nieuw tijdperk aan. Eentje die vraagt om een iets ruimere woning :) Wij hopen dat jullie als toekomstige bewoners met net zoveel plezier in BoLo gaan wonen als wij dat hebben gedaan”.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
Direct bij binnenkomst voelt u de fijne sfeer van deze woning. In de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de badkamer, de 2 slaapkamers en de ruime woonkamer met open keuken. Laten we beginnen bij het toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, modern betegeld en voorzien van een fonteintje. De naastgelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche met mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan. Uiteraard mag de radiator (elektrisch) niet ontbreken in de badkamer.
Vanuit de badkamer bevindt zich aan de andere zijde de 1e slaapkamer. De eerste slaapkamer, oftewel de masterbedroom, is een royale kamer. Deze kamer is voorzien van veel daglicht middels het aanwezige raam, moderne wandafwerking en een prachtige PVC visgraat vloer. Aan het einde van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is ook van goed formaat en ideaal te gebruiken als kinder- en/of werkkamer. Verder is deze kamer ook voorzien van veel daglicht middels de aanwezigheid van twee ramen, moderne wandafwerking en dezelfde mooie PVC visgraat vloer.
Tot slot bevindt zich in de hal nog de inpandige berging. Hier bevindt zich de wasmachine- en droger aansluiting alsmede de mechanische ventilatie-unit.

Vanuit de hal lopen we door de zwarte stalen op maat gemaakte schuifdeur naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is een fijne plek om lekker te ontspannen en te genieten met familie. Ook de woonkamer is voorzien van moderne wandafwerking, koof met LED verlichting, de prachtige PVC visgraat vloer en geeft u middels de aanwezige openslaande deur toegang tot uw eigen balkon. In de woonkamer bevindt zich tevens de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een een koelkast, een spoelbak met heet water kraan (Aqua Hot), een combi-oven/magnetron, een 4-pits Flexi Cook inductiekookplaat met RVS afzuigkap (re-circulatie), een vaatwasser en diverse onder- en bovenkastjes alsmede laden. Bergruimte genoeg!

Het gehele appartement is gestuct, voorzien van moderne wandafwerking en een prachtige PVC visgraat vloer.

Balkon:
Het appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon van ca. 7m2, welke is gelegen op het Noorden. Hier kunt u heerlijk genieten van uw gezelschap met een hapje en een drankje.

Parkeren:
Het appartement heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats (eigen kadastraal nummer) op afgelosten eigen terrein.

Berging:
Het appartement beschikt over een privé berging van ca. 5m2, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van diverse spullen en fietsen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 485.000,- kosten koper inclusief privé parkeerplaats op afgesloten eigen terrein;
- Bouwjaar 2019;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 15-09-2068;
- Instapklaar en energiezuinig appartement;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 72,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Privé balkon van ca. 7m2 gelegen op het Noorden;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen etc zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,88 voor het appartement inclusief parkeerplaats per maand;
- Zowel met lift als trappenhuis bereikbaar en is gelegen op de 3e verdieping;
- Ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.643,84 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 120,88 Servicekosten € 120,88 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 245 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-06-2030 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 120,88 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie N Perceelnummer 932 Index A127 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2068-09-15 Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie N Perceelnummer 932 Index A32 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2068-09-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties