Jacques Lebrunstraat 20

Omschrijving

Dit is de maisonnette waar u naar opzoek bent! Gelegen in Almere-Poort mogen wij u deze in 2021 opgeleverde, energiezuinige en ruime 3 kamer maisonnette aanbieden. De woning, met energielabel A+, beschikt over 2 goede slaapkamers, een ruime woonkamer met open woonkeuken, royale badkamer en een heerlijk balkon op het westen. De woning is goed en netjes onderhouden en gelegen op eigen grond. De locatie is echt uitstekend te noemen en het appartement doet daar niet aan onder. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Kom dan zeker een kijkje nemen!

Verkoper aan het woord:
Ik woon hier nu, sinds de oplevering zo’n twee jaar geleden, met veel plezier. De locatie is ideaal. Elke week loop ik hard in het Kromslootpark en vaak kom ik ook op het strand. Mijn vriendin en ik zijn echter toe aan een volgende stap en gaan elders samenwonen. Vandaar dat ik deze fijne maisonnette nu te koop zet.

Ligging en omgeving:
Deze maisonnette woning is zeer centraal gelegen in Almere Poort, aan een leuke, ruim opgezette straat met een Duinse sfeer. De straat is dan ook gelegen nabij Almere Duin in het Olympiakwartier West. De ligging is echt uitstekend! Nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, gezondheidscentrum, kinderdagverblijven, een internationale school en uiteraard het openbaar vervoer (NS-Station Almere Poort direct voor de deur) en de bushalte op loopafstand. Maar ook de A6 en A27 zijn snel te bereiken met de auto. Ook voor de rust bent u in Almere-Poort aan het goede adres. De woning ligt namelijk dichtbij het duinlandschap en binnen enkele autominuten van het Almeerderstrand, de gezellige haven Marina Muiderzand, het Zilverstrand en het Kromslootpark met veel groen. Oftewel in de zomer en in de winter genieten van rust, water en/of een wandeling door de natuur.

Parkeren:
Direct voor de deur zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig, welke gratis zijn te gebruiken.

Begane grond:
Middels uw eigen voordeur op de begane grond betreedt u direct de eigen woning. Achter de voordeur treft u een ruime ontvangsthal aan met de meterkast, de trapopgang naar de twee bovengelegen verdiepingen en een ruime nis, alwaar u de mogelijkheid heeft tot het creëren van een garderobe. De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekbeveiliging, alsmede de aansluiting voor glasvezel.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop op de woonverdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot het separate toilet, een bergkast en de woonkamer met open keuken. Laten we beginnen met het toilet. Deze is zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje en een raam voor daglicht. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door de de grote raampartij en de deur naar het balkon is de woonkamer erg licht. Het balkon is gelegen op het zonnige westen, waardoor u na het werk heerlijk tot rust kan komen en genieten van de zon.
Aan de voorzijde van de woning is de zeer royale, moderne en L-vorige woonkeuken gesitueerd. Deze is werkelijk van alle gemakken voorzien en ideaal voor de hobbykoks onder ons. Wat dacht u van een koelkast, separate vriezer, combi-oven/magnetron, diverse opbergkasten/laden, een elektrische kookplaat (inductie) met rvs afzuigschouw (recirculatie), een spoelbak met mengkraan en uiteraard een vaatwasser. Het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof.
Deze gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer met brede planken.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de slaapverdieping. Hier heeft u vanuit de overloop toegang tot de separate wasruimte, 2 ruime en lichte slaapkamers en een royale badkamer. De wasruimte is voorzien van de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit. De badkamer is zeer ruim te noemen en uitgevoerd met een inloopdouche met thermostatische kraan, een vaste wastafel, modern tegelwerk, designradiator en een dakraam voor daglichtoetreding. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is door middel van een groot dakraam voorzien van daglicht, beschikt over een laminaatvloer en heeft een ruim formaat. Onder het dakraam bevinden zich knieschotten voor extra opslagruimte.
De tweede (master) slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hier is de gevel deels recht opgetrokken waardoor u extra ruimte heeft en waarbij het grote raam is voorzien van een elektrisch rolluik. Ook deze slaapkamer heeft een groot formaat, veel lichtinval, een heerlijk hoog plafond en bergruimte achter de knieschotten. Echt een heerlijke kamer met vrij uitzicht op het station.

Balkon:
Deze woning beschikt over een ruim en zonnig balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor u na het werk heerlijk tot rust kunt komen en genieten van de zon.

Berging: De woning heeft een prive berging tot zijn beschikking, welke is gelegen op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs (bieden vanaf) € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2021;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte van 96,6m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A+;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- De woning maakt deel uit van een kleine VvE van 3 leden, waarbij de administratie in eigen beheer wordt uitgevoerd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,- per maand;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woning beschikt over een heerlijk en zonnig balkon, gelegen op het Westen;
- Prive berging op de begane grond;
- Direct gelegen tegenover station Almere Poort;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.865,98 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 342 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 12-05-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Almere Sectie W Perceelnummer 4744 Index A3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties