Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Ter Braaklaan 34 in Uithoorn 1422 DE

Ter Braaklaan 34

1422 DE Uithoorn
Vraagprijs € 445.000,- k.k.

Omschrijving

Deze royale, uitgebouwde en zeer lichte gezinswoning is op een unieke plek gelegen in de kindvriendelijke wijk Zijdelwaard. Met een zonnige achtertuin die direct aan het water is gelegen, uitzicht heeft op het Libellebos en aan de voorzijde uitkijkt op een prachtig mooi groen veld. De woning is volledig uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over 2 dakkapellen. Hierdoor heeft de woning een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 160 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze royale, uitgebouwde en zeer lichte gezinswoning is op een unieke plek gelegen in de kindvriendelijke wijk Zijdelwaard. Met een zonnige achtertuin die direct aan het water is gelegen, uitzicht heeft op het Libellebos en aan de voorzijde uitkijkt op een prachtig mooi groen veld. De woning is volledig uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over 2 dakkapellen. Hierdoor heeft de woning een woonoppervlakte van maar liefst 160m2, verdeeld over een ruime en lichte woonkamer, open keuken, 5 slaapkamers en vernieuwde badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein!

Algemeen 
Deze keurig onderhouden en uitgebouwde gezinswoning is gebouwd in 1986. Naast de uitbouw aan de achterzijde, welke is voorzien van een mooie lichtstraat, zorgen ook de twee dakkapellen voor extra woonruimte. Tot slot heeft de woning een garage van circa 18 m². De locatie spreekt voor zich; aan het Libellebos, aan het water (met eigen steiger) en op korte afstand van het winkelcentrum Zijdelwaard. Ook sport- en schoolvoorzieningen zijn nabij gelegen, evenals een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Ook het openbaar vervoer, met een rechtstreekse verbinding naar Amstelveen en Amsterdam, is het vermelden waard.

Indeling
Via de entree betreedt u de centrale hal, vanuit waar u toegang heeft tot de ruime en lichte woonkamer, het toilet en de garage. De entree is voorzien van een moderne nieuwe tegelvloer (2018 gerenoveerd). De garage heeft de beschikking over een kanteldeur en de vloer is eveneens voorzien van een tegelvloer. Verder is de garage verwarmd door middel van een radiator, een lichtkoepel voor extra daglicht en water voor de aansluiting van de wasmachine en droger. Het toilet met zwevend wandcloset is geheel betegeld en voorzien van een verlaagd plafond (gerenoveerd 2016). De meterkast bestaat uit 5 groepen met aardlekschakeling. 
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd (2000) en voorzien van openslaande deuren en een prachtige lichtstraat in het plafond. Hierdoor heeft u enorm veel daglicht in de woonkamer. De aanwezige open haard, de houten vloer (robinia) en het glad gestuukte plafond maken het geheel af.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een U-opstelling. Hierdoor heeft u veel opbergmogelijkheden, maar ook ruimte genoeg om heerlijk te koken. Zo is de keuken uitgevoerd met een oven, 4-pits gascomfort, koelkast, grote spoelbak met mengkraan en een vaatwasser.
 
1e verdieping
Vanuit de ruime overloop, voorzien van tegelwerk, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en vernieuwde badkamer (gerenoveerd 2017).
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, is uitgevoerd met een laminaatvloer en kijkt uit over groenvoorziening. De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een laminaatvloer en ruime inbouwkast met schuifdeuren. Uiteraard kijkt u hier mooi uit over het water. Hetzelfde uitzicht heeft u vanuit de naastgelegen derde slaapkamer. Ook deze is uitgevoerd met een laminaatvloer en heeft een prima formaat. De bergkast op de overloop geeft extra opbergruimte.
 
De badkamer is in 2017 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, modern tegelwerk en een verlaagd plafond met inbouwspots. Verder een ruime inloop regendouche met thermostatische mengkraan en drain,  een tweede zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met spiegel v.v. verlichting en een designradiator voor warme handdoeken.

2e verdieping 
Een ruime overloop met laminaatvloer, dakraam voor lichtinval en knieschotten in de uitloop van het dak voor extra bergruimte. De zolder is opgedeeld in 2 slaapkamers. Beiden zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een leuke slaapvide met nog een extra dakraam voor lichtinval op de vide, een vaste wastafel met warm en koud water en knieschotten. De 5e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze heeft eveneens een slaapvide, knieschotten voor bergruimte en een laminaatvloer. Een elektrisch zonnescherm is aanwezig bij de dakkapel.

Tuin
Dit moet u zelf komen ervaren. Een achtertuin op het zuidwesten, aan het water en ook nog eens met uw eigen steiger. Hier komt u echt tot rust. Willen de kinderen met een bootje varen; geen probleem. Deze haalt u onder de steiger vandaan en klaar. Maar uiteraard kunt u hier ook de gehele dag genieten van de zon. Voor het sproeien van de tuin is een buitenkraan aangelegd.
De voorzijde is in gebruik als privé parkeerplaats. 
 
 
Technische gegevens / bijzonderheden
Elektra: 5 groepen met aardlekbeveiliging
Verwarming: Centrale verwarming d.m.v. Nefit Excellent HR CV combiketel (gasgestookt, eigendom en ca. 10 jaar oud)
Warm water: Via de CV ketel.
Isolatie: De woning is geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
 

Vaste lasten
Onroerende zaakbelasting: € 431,24 per jaar (2018)
Rioolheffing:     € 231,35 per jaar (2018)
Waterschapbelasting:   € 322,68 per jaar (2018)
 
 
 De gemeentelijke belastingen worden aan de eigenaar per 1 januari voor het gehele jaar opgelegd. Bij de verkoop van een onroerende zaak is het gebruikelijk dat deze lasten tussen koper en verkoper op het moment van de overdracht naar rato verrekend worden.

Een leuke woning op een geweldige plek, welke met veel liefde en zorg is bewoond.
Bent u net zo enthousiast als wij? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging.
 
 
Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 445.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1986;
- De woning is gelegen op 229 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 160m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV combiketel (gasgestookt, eigendom en ca. 10 jaar oud);
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk dateert deels van 2016, deels 2017 en deels 2018;
- De uitbouw is geplaatst in 2000. De lichtstraat is in 2017 voorzien van nieuw glas met 10 jaar garantie;
- Badkamer gerenoveerd in 2017;
- Dakkapellen geplaatst met vergunning in 1996;
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten;
- Dak garage uitgevoerd met bitumen en vernieuwd in 2010;
- Open haard jaarlijks zelf gereinigd door verkoper;
- Robinia houten vloer;
- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Deze is echter nimmer gebruikt door verkoper en dient door koper zelf nagekeken te worden;
- Voldoende openbaar parkeren en privé parkeerplaats op eigen terrein;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 229 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 625 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit excellent HR Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (583 bij 291) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonwering Ja Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie B Perceelnummer 6992 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.