Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ouderkerkerlaan 35 in Diemen 1112 BB

Ouderkerkerlaan 35

1112 BB Diemen
Vraagprijs € 474.500,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van de Anne Frankwijk, op werkelijk een unieke plek en aan het water, bieden wij u deze goed onderhouden en zeer royale 5-kamer hoekeengezinswoning aan. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 134m2, heeft een verzorgde tuin die in een U-vorm om de woning ligt, waarbij de achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en dit alles op een ruim perceel eigen grond van 166m2. Dit...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1956 Woonoppervlakte 134 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van de Anne Frankwijk, op werkelijk een unieke plek en aan het water, bieden wij u deze goed onderhouden en zeer royale 5-kamer hoekeengezinswoning aan. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 134m2, heeft een verzorgde tuin die in een U-vorm om de woning ligt, waarbij de achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en dit alles op een ruim perceel eigen grond van 166m2. Dit 60-er jaren woonhuis kenmerkt zich door ruimte, authentieke sfeer, de mooie hoekligging aan water en is derhalve zeker een bezichtiging waard.

Omgeving
Grenzend aan de Anne Frankwijk, heeft de woning vrij zicht aan zowel de voor-, zij als achterzijde. Dicht bij het openbaar vervoer (metro, bus, trein en tramlijn 19 ?naar Amsterdam), uitvalswegen (A1, A9 en A10), scholen, sportaccommodaties, het winkelcentrum "Diemerplein" en voor ontspanning het zwembad en sauna om de hoek. Verder staat de "Anne Frankwijk" hoog aangeschreven in Diemen en is erg in trek. Dit kenmerkt zich door de ruime opzet, de vele woonerven, de centrale ligging en de kindvriendelijkheid. Binnen enkele minuten bent u in Amsterdam Watergraafsmeer. Het centrum van Amsterdam is op fietsafstand of per openbaar vervoer (tram 19) te bereiken.

De woning is gebouwd in 1956, beschikt in totaal over 4 (voorheen 5) ruime slaapkamers, 2 dakkapellen (voor- en achterzijde), goede moderne en ruime L-vormige keuken (2014) met bijkeuken, ruime L-vormige woonkamer met erker, nette badkamer voorzien van ligbad en separate inloopdouche en een zonnige achtertuin met achterom, welke grenst aan een groenstrook en water.

Indeling:
Entree via de ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, alwaar zich tevens de meters bevinden (voldoende groepen en aardlek), het toilet en de ruime woonkamer. Het toilet is zwevend uitgevoerd met inbouwcloset, fonteintje en daglicht. De ruim bemeten L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker, is voorzien van een nette eikenhouten vloer en zowel de muren als plafonds zijn voorzien van glad stukwerk. Vanuit de woonkamer heeft u middels de vernieuwde schuifpui (2013) toegang tot de riante tuin. Aan de achterzijde van de woning is de moderne L-vormige open keuken gelegen. Een ideale keuken voor de echt kookliefhebber. Deze is namelijk uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 6-pits gascomfort, grote oven, combi-magnetron, RVS afzuigschouw, koelkast, separate vriezer, spoelbak met kraan, een close-in boiler voor direct warm water en cooker voor kokend water, veel opbergkasten en extra plintverwarming. De voormalige berging is bij de woning getrokken en dient momenteel als bijkeuken. Hier treft u nog extra hoge bergkasten (zelfde stijl als de keukenkastjes) en vloerverwarming. Ook vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de ruime overloop, alwaar u toegang heeft tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het 2e toilet. Door de samenvoeging van 2 slaapkamers is de masterbedroom zeer ruim en licht. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer betreed u middels de openslaande deuren het zonnige dakterras aan de achterzijde. Hier kunt u heerlijk rustig ontwaken met een kopje koffie en genieten van de zon. De tweede slaapkamer (voorzijde) beschikt over een dubbele vaste kast, heeft een goede afmeting en vrij uitzicht aan de voorzijde. Ook hier zijn de wanden en plafond gestuukt. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een heerlijke inloopdouche met thermostatische kraan, heerlijk ligbad en een vaste wastafel met spiegelkast. Het separate toilet is uitgevoerd met een fonteintje.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping is zeer ruim door de plaatsing van 2 dakkapellen. Hierdoor zijn 2 ruime slaapkamers ontstaan. De dakkapellen zijn in 2009 en 2016 geplaatst (met vergunning) en uitgevoerd in kunststof. Beiden slaapkamers zijn voorzien van knieschotten in de uitloop van het dak voor extra opbergruimte, alsmede een verlaagd plafond met inbouwspots. Op de ruime overloop bevindt zich de CV ketel (Nefit uit 2001), is een velux dakraam geplaatst voor extra lichtinval en bevinden zich de aansluitingen (separate groepen) voor zowel de wasmachine als de droger.

Tuin:
Door de hoekligging beschikt de woning over een ruim, nette U-vormige tuin die om de woning ligt. De voortuin is ruim en geeft de mogelijkheid tot het plaatsen van uw fietsen. De zijtuin leid u naar de voordeur. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is netjes aangelegd, voorzien van verschillende niveaus. Zo is het deel direct aan de achtergevel voorzien van composite vloerdelen en via de achterom wordt de tuin ontsloten. De achtertuin grenst aan een groenstrook met daarachter water.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 474.500,- kosten koper;
- Bouwjaar 1956;
- Woonoppervlakte 134m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 166m2;
- De gehele woning (met uitzondering van de bijkeuken en het dakraam) is voorzien van kunststof kozijnen (deels 2009, 2013 en 2016), welke allen zijn voorzien van dubbele (HR++) beglazing;?
- Verwarming en warm water middels een CV combiketel (Nefit uit 2001, eigendom en gasgestookt);
- Warm water in de keuken middels een close-in boiler;
- Extra plintverwarming in de keuken en vloerverwarming in de bijkeuken;
- In 2014 is de gehele begane grond gerenoveerd incl. de keuken;
- Achterpui vernieuwd in 2013 (kunststof);
- 2 dakkapellen geplaatst met vergunning (2009 en 2016) ;
- Meterkast voorzien van 8 groepen met aardlekschakeling;
- De tuin is in 2011 aangelegd en in 2017 opnieuw opgehoogd;
- Dakterras en achtertuin op het zuidoosten;
- Hoekwoning met erker;
- Uniek stukje in Diemen;
- Gelegen aan het water met zowel voor, zij als achter vrij uitzicht;
- Parkeren middels blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen voor € 96,- voor 2 jaar bij de Gemeente.
- Verkopers nemen in de koopovereenkomst een Ouderdomsclausule en Asbestclausule op;
- Oplevering in overleg. Indicatie medio maart 2019;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Deze uniek gelegen woningen worden zeer sporadisch te koop aangeboden. Grijp daarom nu deze kans, maak een afspraak voor bezichtiging en kom langs.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 474.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 166 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Blauwe zone. Bewonersontheffing a €96,- voor 2 jaar Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie E Perceelnummer 326 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.