Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Albert Loethoelistraat 19 in Diemen 1111 KS

Albert Loethoelistraat 19

1111 KS Diemen
Vraagprijs € 595.000,- k.k.

Omschrijving

'Een eigen huis, een plek onder de zon...', zo werd het ooit bezongen door die ene Nederlandse volkszanger.
Dat klopt nog altijd. Uiteindelijk zijn we allemaal op zoek naar die ene plek waar we ons thuis voelen en vol trots zeggen: 'dit is ons thuis! Bent u op zoek naar zo'n uniek thuis? Kom dan snel kijken bij deze unieke hoekwoning met zeer royale tuin, want deze komen bijna nooit te koop....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 117 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

'Een eigen huis, een plek onder de zon...', zo werd het ooit bezongen door die ene Nederlandse volkszanger.
Dat klopt nog altijd. Uiteindelijk zijn we allemaal op zoek naar die ene plek waar we ons thuis voelen en vol trots zeggen: 'dit is ons thuis! Bent u op zoek naar zo'n uniek thuis? Kom dan snel kijken bij deze unieke hoekwoning met zeer royale tuin, want deze komen bijna nooit te koop. Enkele kenmerken zijn: In perfecte staat, hoekligging, goed onderhouden, uitbreidingsmogelijkheden, balkon, ruime garage, U-vormige tuin, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en op steenworp afstand van het winkelcentrum Diemerplein. Deze woning verkeerd in perfecte staat en heeft een oppervlakte van maar liefst 116m2, beschikt over 4 slaapkamers en is gelegen op 224m2 eigen grond. Deze zeer gewilde 5-kamer eengezinswoning, gebouwd in de 70-er jaren, staat op één van de mooiste locaties in Diemen-Centrum. De woning heeft een ruime voor-, achter- en zijtuin, een garage en is gelegen in een autoluwe straat. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de aangelegde waterpartij, grenzend aan het winkelcentrum Diemerplein en het groene plantsoen. Door de waterpartij woont u rustig maar tegelijkertijd wel overal dichtbij.

Ligging
De omgeving rond de Albert Loethoelistraat is fraai aangelegd met veel groen en een singel. Het ruimtelijke gevoel dat hierdoor is ontstaan is fantastisch! Doordat dit deel van de Albert Loethoelistraat autovrij is geworden is het een ideale omgeving voor kinderen.
Diemen is momenteel zeer in trek vanwege de uitermate centrale ligging. Deze woning ligt midden in het centrum, in de geliefde en op kinderen gerichte woonwijk Ruimzicht-West. De populaire buurt met veel jonge gezinnen kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, het vele groen en speeltuinen. Op zeer korte loopafstand treft u tram en NS-station, beide met een rechtstreekse verbinding naar hartje Amsterdam. Ook voorzieningen als basisscholen, sportfaciliteiten, het Diemerbos en het overdekte winkelcentrum Diemerplein (AH XL, Hema, Action, Kruidvat) zijn direct om de hoek.

De woning:
Uw parkeert uw auto voor de garage of naast de voordeur. Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst valt directe de perfecte afwerking uw op. In de hal treft u de meterkast (12 groepen met aardlekschakeling), het separate, een trapkast en de met eikenhout beklede trap naar de 1e verdieping. Het toilet is zwevend uitgevoerd met wandcloset, een fonteintje en sfeervol mozaïek tegelwerk als wandafwerking. Doorlopende betreed u de heerlijk ruime en lichte woonkamer met aan de achterzijde de open L-vormige keuken. Door de hoekligging heeft de woonkamer een extra raampartij aan de zijkant. Hierdoor heeft u nog meer lichtinval. De strak afgewerkte wanden en plafonds in combinatie met de open haard en de openslaande deuren naar de tuin maken de woonkamer echt een genot om heerlijk tot rust te komen. De aan de achterzijde gelegen ruime en moderne L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een oven, separate magnetron, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw, koelkast, separate vriezer, spoelbak met mengkraan en quooker. Uiteraard is er genoeg kastruimte middels de boven- en onderkastjes. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Naast de openslaande deuren vanuit de woonkamer heeft u eveneens via de deur in de keuken toegang tot de geweldige achtertuin, welke u vervolgens weer toegang geeft tot de vrijstaande stenen garage.

1e verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen bij de masterbedroom. Deze beschikt over een inbouwkast voorzien van schuifdeuren, een laminaatvloer, houten op maat gemaakte shutters voor de ramen en de radiatoren zijn weggewerkt middels een nette ombouw. Het plafond is ook hier strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier door de hoekligging een extra zijraam, houten shutters, radiator ombouw en een deur naar het balkon (zuid). De 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer en deels als kantoor. Deze is prima te gebruiken als kinderkamer. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer, een inbouwkast voor kleding en ook hier de op maat gemaakte shutters. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een 2e toilet, ligbad, vaste wastafel met meubel, een spiegelwand, een raam met houten shutters, een verlaagd plafond met inbouwspots en vloerverwarming voor de warme voetjes. Via de met eikenhout beklede trap bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Deze zolderverdieping is in 2 delen opgebouwd. De ruime overloop met dakraam en knieschotten (voor extra bergruimte) geeft toegang tot de wasruimte. Deze wasruimte beschikt over een tegelvloer, vaste wastafel en natuurlijk de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De Cv ketel is hier eveneens gesitueerd (Intergas, gasgestookt en eigendom). Het tweede deel van deze verdieping is een zeer ruime slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel (kunststof 2001) voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde is voor nog meer daglicht een groot dakraam geplaatst. De knieschotten geven u de mogelijkheid om in de uitloop van het dak extra spullen op te bergen. De vloer is afgewerkt aan de achterzijde en laminaatvloer.

Tuin:
De woning beschikt werkelijk over een geweldige tuin. Door de hoekligging ligt deze tuin als een U-vorm om de woning heen. Dit is niet een standaard achtertuin. Nee, we kunnen hier spreken van een voor-, zij- en achtertuin. Met andere woorden: Ruimte en zon. De hele dag de zon. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm de uitkomst.

Garage en parkeren:
De vrijstaande stenen garage is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de autoluwe straat bereikt u de parkeerplaats voor de garage. Parkeren doen we dus op eigen terrein. De garage is voorzien van een tegelvloer, verwarming, warm en koud water, elektra en een kleine pantry. Perfect om te gebruiken voor opslag of voor de hobbyisten onder ons de ideale werkplek. Aan de voorzijde van de woning heeft u nog de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweede auto. U hoeft derhalve geen vergunning aan te vragen voor de blauwe zone.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 595.000,- k.k.;
- Bouwjaar 1972;
- De woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond (224m2);
- Woonoppervlakte 116,9m2 (conform Nen2580 gemeten, meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas, eigendom en gasgestookt);
- Badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (omstreeks 1998) en is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Dak en zijgevel zijn geïsoleerd (zijgevel is middels na-isolatie);
- Kanaal open haard voor het laatst gereinigd in 2018/2019;
- Onder de PVC-vloer op de begane grond ligt een massief houten Jatoba vloer met extra brede vloerdelen (14cm);
- Dakkapel op achterdakvlak is geplaatst in 2001 en is uitgevoerd in kunststof;
- Garage met verwarming, warm en koud water, elektra en pantry;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Verkoper neemt een asbest- en Ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;

Deze woningen komen nauwelijks te koop. Laat deze unieke kans niet lopen en maak snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 224 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 399 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (8.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting Ontheffing bewoners € 96,- voor 2 jaar Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 2464 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 2484 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring