Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Ouddiemerlaan 37 in Diemen 1111 GT

Ouddiemerlaan 37

1111 GT Diemen
Vraagprijs € 598.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen midden in het centrum, in de meest authentieke en geliefde laan van Diemen bieden wij u deze sfeervolle 5-kamer eengezinswoning aan met een voor- en royale achtertuin (West). Deze gemoderniseerde woning heeft een woonoppervlakte van 151m2 en is gelegen op een perceel van 148m2 eigen grond. De kenmerken van deze woning zijn authentiek, modern jasje, ruimte, technische snufjes op het gebied...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1911 Woonoppervlakte 151 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Gelegen midden in het centrum, in de meest authentieke en geliefde laan van Diemen bieden wij u deze sfeervolle 5-kamer eengezinswoning aan met een voor- en royale achtertuin (West). Deze gemoderniseerde woning heeft een woonoppervlakte van 151m2 en is gelegen op een perceel van 148m2 eigen grond. De kenmerken van deze woning zijn authentiek, modern jasje, ruimte, technische snufjes op het gebied van licht en geluid, geweldige ligging en royale, zonnige achtertuin.

Ligging en omgeving:
De Ouddiemerlaan is een van de oudste, karakteristiekste en langste laan van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Aan het begin van de straat is de halte van tramlijn 19, welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Op zeer korte loopafstand van de woning treft u o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis, honkbal en zelfs hockey), het grote overdekte winkelcentrum (AH XL, Deen, Douglas, Kruitvat, HEMA etc.), gezellige horeca, het theater en het NS-station met een rechtstreekse verbinding naar hartje Amsterdam en Het Gooi.
Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets als per auto. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling.
De Ouddiemerlaan is een straat met eenrichtingsverkeer, een vergunningsgebied inzake parkeren en bovendien verboden voor vrachtwagens. Bewoners kunnen voor € 96,- een parkeerontheffing krijgen welke steeds 2 jaar geldig is.
Met andere woorden: Zeer centraal en echt overal dichtbij!

Science Park: 2,5 km
Sportvelden Diemen: 1,5 km
Sportvelden Watergraafsmeer: 1 km
Pieter Nieuwland College: 3,5 km
IJburgcollege: 5 km
Hartje Amsterdam 6,5 km

Indeling:

Staande voor het pand valt direct de sfeervolle uitstraling op.
Via de voortuin betreedt u de ruime hal met de toegang tot de woonkamer. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een mooie warme houten vloer. De ruime woonkamer is lekker licht door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren met groot bovenlicht aan de tuinzijde. Het hoge plafond met inbouwverlichting geeft mede cachet aan de woonkamer. Via een tussenhal met toilet en bergkast met wasmachineaansluiting, komt u in de keuken.
De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Door het aanwezige raam en de deur naar de tuin is de keuken erg licht en heeft u tijdens het koken uitzicht op de tuin. De keuken is onder andere voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met grote oven, een extra brede afzuigkap, losse koel/vries combinatie met ijsmachine, losse vaatwasser, veel kastruimte, apothekerskast en inbouwverlichting.

1e Verdieping:
Via een open trap komt u op de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 2 slaapkamers en een badkamer.
De ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zeer grote spiegel en inbouwverlichting.
De extra grote ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde, over de gehele breedte van de woning.
Deze kamer heeft de beschikking over een zeer grote vaste kastenwand en heeft middels openslaande deuren toegang tot een ruim en zonnig dakterras van bijna 12 m2.
De ruime slaapkamer aan de straatzijde heeft een dakkapel met een groot raam waardoor ook deze kamer veel lichtinval heeft. De vaste kastenwand zorgt voor veel bergruimte.

2e verdieping:
Ook de 2e verdieping wordt bereikt middels een open trap.
Boven het trapgat bevindt zich een groot dakraam. Dit dakraam kan worden opengezet en heeft niet alleen een lichte overloop als gevolg maar zorgt ook voor frisse lucht en verkoeling. Bang voor muggen hoeft u niet te zijn aangezien bij het openzetten een handig muggenscherm verschijnt.
Aan de overloop liggen een grote berging en 2 slaapkamers, beide met een wastafel. Deze kamers zijn op dit moment in gebruik als hobby- en werkruimte.
De zeer grote slaapkamer aan de tuinzijde is extra geïsoleerd waardoor hier bijvoorbeeld naar hartenlust een muziekinstrument bespeeld kan worden.

Tuin:
Vanuit de woonkamer heeft u een fraai zicht op de royale en zonnige achtertuin. De achtertuin is gericht op het westen, maar door de gunstige ligging kunnen we hier spreken van zuid/west ligging. Door deze gunstige ligging treft u hier bramen, frambozen, aardbeien en druiven. Aan de woonkamer, onder de druivenranken, is er een idyllisch zitje om na het werk te genieten van een hapje en drankje. Al met een beetje mooi weer kunt u hier wakker worden in de ochtend met een lekker ontbijtje, bijkomen na een drukke dag en ook gezellig natafelen in de avond.
Achter in de tuin staat een mooi houten tuinhuis. Het gebruik hiervan is legio, te denken valt o.a. aan de mogelijkheid om een werkplek te maken. De aanwezige achterom is erg handig voor het stallen van o.a. fiets, scooter en kinderwagen.
Een zeer bewoonbaar "leefhuis" op een fantastische locatie.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 598.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1911;
- De woning is gelegen op 148m2 eigen grond, dus geen erfpacht!;
- Woonoppervlakte van maar liefst 151m2 (conform Nen2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019, eigendom en gasgestookt);
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, behoudens de voordeur;
- In 2008 zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, zoals het vernieuwen van de vloerbalken op de bgg, bedrading, leidingwerk voor gas, water en riool op bgg vernieuwd. Nieuwe radiatoren geplaatst.
- De bgg vloer is voorzien van schelpen isolatie;
- Achtertuin is in 2012 opgehoogd;
- Buitenschilderwerk bgg uitgevoerd in 2019;
- Buitenschilderwerk verdiepingen circa 3 jaar geleden uitgevoerd;
- Verhoogde grondwaterstand ter hoogte van houten berging achtertuin;
- Nieuwe hemelwaterafvoeren geplaatst;
- Nieuwe plafonds en leidingwerk bgg en 1e verdieping;
- De werkkamer op de 2e verdieping is volledig geïsoleerd van binnenuit ivm het bespelen van drum;
- Uitgebreide installatie elektra;
- Zonnige en royale achtertuin gelegen op het westen;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Verkoper zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opnemen;
- Oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Met deze woning koopt u zeker een heel leuk huis op een toplocatie.
U kunt contact opnemen met IB makelaars voor het inplannen van een afspraak.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 148 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-08-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a €96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 341 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring