Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Johan Van Soesdijkstraat 32 in Diemen 1111 BD

Johan van Soesdijkstraat 32

1111 BD Diemen
Vraagprijs € 374.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van Diemen en op steenworp- en loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer ligt deze fantastische dubbele benedenwoning met gigantische tuin (ca.85M2). De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 95m2, beschikt over 3 ruime kamers, een walk-in closet, een separate wasruimte en een heerlijk royale woonkamer met open keuken. En dit alles is gelegen op eigen grond. De woning is zeer...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 95 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van Diemen en op steenworp- en loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer ligt deze fantastische dubbele benedenwoning met gigantische tuin (ca.85M2). De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 95m2, beschikt over 3 ruime kamers, een walk-in closet, een separate wasruimte en een heerlijk royale woonkamer met open keuken. En dit alles is gelegen op eigen grond. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een balkon aan de voorzijde en de royale tuin aan de achterzijde. Een unieke woning die met deze indeling niet tot nauwelijks te koop zijn/komen.

Bewoner aan het woord:
Op mijn huis aan de J. van Soesdijkstraat werd ik op slag verliefd. Ik had de mogelijkheden al gezien. Souterrain bij de woning betrekken en verbouwen tot royale slaapkamer met wasruimte en ruime walk-in closet.
De nicht van mijn vriend toentertijd, woonde op de hoek. Zelf woonde ik in een dorp in het midden van het land en het op en neer rijden naar mijn werk brak me op. Daarom koos is ik voor een dorp maar dan toch lekker dicht bij de stad. Een knus en warm huis, het huis waar mijn zoon is geboren en is opgegroeid. Steeds meer kwamen er kinderen van zijn leeftijd in de straat wonen en inmiddels woont hier jong & oud. Vooral zomers is het heerlijk nagenieten voor op het balkon, terwijl er voor de deur gespeeld wordt.. Mijn zoon wordt over niet al te lange tijd een puber die toch echt iets meer zijn eigen ruimte nodig heeft. Ook ik ben aan verandering toe, waardoor ik met gemengde gevoelens afscheidt ga nemen van dit heerlijke huis.

Ligging en omgeving
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 2 minuten in Amsterdam, of u neemt tramlijn 19 (halte voor de deur) direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen is ideaal. Zo bevind zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 voor de deur en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende (blauwe zone) parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Bouwjaar
Omstreeks 1953

Indeling woning
Algemeen trappenhuis met toegang tot de woningen en bergingen.

Bel-etage:
Direct bij binnenkomst voelt u de sfeer van de woning. Vanuit de gang heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ja, want deze woning heeft een geweldige souterrain. Maar daarover later meer. Laten we beginnen met de gang, alwaar zich de garderobekast, de meterkast en het separate toilet zich bevinden. Het toilet is netjes uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. We lopen door en komen in de ruime en lichte woonkamer (voorheen 2 kamers), welke is voorzien van een mooie massief eikenhouten vloeren een allesbrander. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de vele raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon (ZW) aan de voorzijde.
De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, welke is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een koelkast, separate vriezer, vaatwasser,, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw en spoelbak met mengkraan. Het plafond is hier iets verlaagd en is uitgevoerd met inbouwspots. De deur geeft u toegang tot het kleine balkon aan de achterzijde met trap naar de zeer royale achtertuin. Deze heerlijke achtertuin geeft u de mogelijkheid om 's morgens heerlijk van het zonnetje te genieten terwijl u een kopje koffie drinkt of zomers heerlijk te bbq-en met vrienden of familie.
De eerste kamer, voorheen de masterbedroom, is gelegen aan de achterzijde en vanuit hier heeft u toegang tot de nette badkamer en middels de vaste spiltrap tot het geweldig verbouwde souterrain. Hier treft u de royale masterbedroom aan met aan beiden kanten een grote ruimte. De linkerruimte is ingericht als wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. De rechterzijde is volledig ingericht als walk-in closet. Wat een geweldige ruimte.
We gaan toch weer even terug naar de bel etage, want hier hebben we nog de 2e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van mozaïek tegelvloer, geheel betegelde wandafwerking, inloopdouche met thermostatische mengkraan, vaste wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator en verlaagd plafond met spots. Het aanwezige raam geeft daglicht en extra ventilatie mogelijkheid. Tot slot de tweede slaapkamer. Deze is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartij.
De hele bel etage is voorzien van een houten vloer en nette wandafwerking.

Tuin en balkons:
Dankzij de beschikking over een royale achtertuin en 2 balkons kunt u zowel van de ochtend, de middag- en de avondzon genieten. De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 85m2 !!!
Heerlijk bbq-en, relaxen of genieten van een wijntje en een hapje. De balkons zijn te betreden vanuit de keuken en de woonkamer.

Berging: Onderin het complex bevindt zich een eigen berging voor uw fiets(en) en overige spullen. Hier bevind zich tevens de Cv ketel.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 374.000,- k.k.;
- Bouwjaar 1953;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 95m2 (NEN 2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-ketel (Bosch, gasgestookt en eigendom);
- De woning maakt deel uit van een kleine VvE, genaamd: Johan van Soesdijkstraat 30-32. De maandelijkse servicekosten bedragen € 114,40 per maand. De VvE beschikt over een MJOP en het beheer wordt in eigen beheer uitgevoerd;
- De bel etage is geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn geplaatst in 2018.
- Het souterrain is omstreeks 2006/2007 met vergunning bij de woning getrokken en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Massieve eikenhouten vloer (niet verlijmd);
- Elektrische rolluiken voorzijde en bij balkon achterzijde;
- Afvoeren en leidingwerk verwarming vervangen;
- De VvE heeft recentelijk nog enkele werkzaamheden uitgevoerd, waaronder:
Dakpannen en loodwerk dak is, daar waar nodig, vervangen; Goten rondom vervangen; Trespa rondom vernieuwd; Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd;
- Eigenaresse heeft de voorgevel laten impregneren in 2019;
- Parkeren voor de deur met blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor € 96,- voor 2 jaar, per auto;
- Royale achtertuin gelegen op het Noordoosten met een oppervlakte van circa 85m2;
- 2 balkons, gelegen op respectievelijk zuidwest (voorzijde) en noordoost (achterzijde);
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdomsclausule opnemen;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg, maar kan snel;

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 374.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 114,40 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 95 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 317 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch eurostar (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a €96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 1004 Index A6 Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring