Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Leusdenhof 335 in Amsterdam 1108 DS

Leusdenhof 335

1108 DS Amsterdam
Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Omschrijving

Schitterend gelegen, speels ingedeeld en vorig jaar gerenoveerd 3-kamer appartement van 74m² met een zonnig balkon, lift, berging en eigen parkeerplaats in de nabij gelegen en afgesloten parkeergarage. De woning is gelegen in de groene oase van de wijk Nellestein op een steenworp afstand van de Gaasperplas. Het appartement verkeerd in goede staat en is netjes afgewerkt.

Omgeving:...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 74 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Schitterend gelegen, speels ingedeeld en vorig jaar gerenoveerd 3-kamer appartement van 74m² met een zonnig balkon, lift, berging en eigen parkeerplaats in de nabij gelegen en afgesloten parkeergarage. De woning is gelegen in de groene oase van de wijk Nellestein op een steenworp afstand van de Gaasperplas. Het appartement verkeerd in goede staat en is netjes afgewerkt.

Omgeving:
Het appartementencomplex ligt midden in het groen en u bent dan ook binnen een mum van tijd in de binnenstad van Amsterdam. De buurt Nellestein is bijna geheel omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hierdoor woont u aan de rand van een natuurgebied en zijn er genoeg recreatiemogelijkheden, zoals diverse sportaccommodaties, een watersportvereniging, een zandstrand en een jachthaven. Verder zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en gezondheidscentrum binnen handbereik. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt zeer kindvriendelijk. Bent u een fietsliefhebber?? Met de fiets zit u zo in de uitlopers van het Gooi.

Nellestein ligt ook ideaal voor iemand die veel (met de auto) onderweg is. Vanaf uw eigen parkeerplek in de parkeergarage zijn de grootste snelwegen, A1, A2, A9 en A10 zo te bereiken. Voor de leefbaarheid wordt de A9 ondertunneld, waardoor er als extra bonus een ruim en groen park ontstaat. Maar ook het openbaar vervoer is prima geregeld en op loopafstand gelegen (bus en metro). Met de metro bent u zo in de binnenstad van Amsterdam en het NS station Bijlmer is daarnaast snel met de bus bereikbaar. Voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, sportvelden en zelfs een strandje liggen in de directe omgeving.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke en nette entree met brievenbussen en bellentableau, bereikt u de lift. Zowel middels lift als trappenhuis bereikt u de 2e verdieping, waar zich de entree van de woning bevind.

Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken in dit ruime appartement. Laten we beginnen bij de woonkamer. Ruim, licht, toegang tot balkon en een open keuken. Zomaar enkele kenmerken. De vloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De open keuken (jaar oud) is uitgevoerd in een L-vorm, heeft een witte kleurstelling met donker werkblad en is voorzien van een diverse kastjes, 4-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en rvs afzuigschouw.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het heerlijke balkon met uitzicht op het vele groen.
Naast de woonkamer (bereikbaar vanuit woonkamer en de gang) bevind zich de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft een goed formaat, is afgewerkt met een laminaatvloer en zo ook goed als werk-/eetkamer gebruikt kunnen worden.

In de gang bevind zich een separaat toilet met fonteintje en een garderobekast. De badkamer is fris wit betegeld en uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel met vaste wastafel en de wasmachineaansluiting.
Tot slot nog de tweede slaapkamer. Alweer een perfect formaat, waardoor een 2-persoonsbed met kledingkast ruimschoots past. Op de vloer ligt een laminaatvloer en vanuit deze kamer heeft u eveneens een mooi uitzicht op het groen.

Berging en parkeerplaats.
Op de begane grond van het complex bevindt zich de bijbehorende prive berging. Ideaal voor uw fiets of voor opslag.
In de nabijgelegen en afgesloten parkeergarage bevind zich u privé parkeerplaats op de 1ste verdieping.

VvE:
Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren gebouw Leusdenhof 297-377. De VvE wordt professioneel beheert door Van 't Hof Rijnland. De servicekosten bedragen € 193,98 per maand (appartement inclusief berging) en € 16,51 per maand voor de parkeerplaats. Dit betreft een separate VvE (parkeren).
De VvE heeft een MJOP (Meer Jaren Onderhouds Plan).

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 239.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1980;
- Woonoppervlakte 74,4m² (conform NEN 2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Het appartement is gelegen op erfpachtsgrond. De canon is reeds afgekocht tot 15-9-2027*
- Servicekosten €193,98 p/mnd (appartement en berging) en € 16,51 p/mnd (parkeerplaats);
- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen;
- Verwarming en warm water middels uw eigen CV-combiketel (Intergas, gasgestookt, eigendom, bouwjaar 2014);
- Eigen privé parkeerplaats en berging;
- Verkoper zal een asbest- en niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

* De gemeente biedt de mogelijkheid voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht of het vastzetten van de canon na afloop van het huidige tijdvak (15-9-2027). De hierna genoemde bedragen komen voort uit de rekentool van de gemeente, welke is ingevuld met de WOZ-waarde met peildatum 01-01-2015, omdat die van 2014 niet bekend is. Deze bedragen zijn slechts ter indicatie:
- Vastzetten van de canon. Uw canon vanaf 2027: € 94,- per jaar (exclusief indexering vanaf 2017);
- Eeuwigdurend tijdvak afkopen: u betaalt na voldoen van dit bedrag nooit meer erfpacht. De kosten hiervoor zijn: € 2.974,- direct.

Dit aanbod geldt bij een aanvraag in 2019 en de bedragen zijn exclusief notariskosten. Na 2019 gelden andere voorwaarden. De verkoper heeft reeds een verzoek tot eeuwigdurende afkoop ingediend bij de Gemeente Amsterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 193,98 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 74 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Inhoud 239 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-06-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Toelichting afgesloten parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Lift Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 8047 Index A38 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2027-09-15 Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 8047 Index A118 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2027-09-15 Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6816 Index A936 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2027-09-15
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring